*Svp ajouter dans votre PAD en 12.1 : Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: porte moustiquaire de la porte patio (moustiquaire abîmé), thermopompe murale, échangeur d'air, aspirateur central et accessoires, Réfrigérateur, cuisinière, laveuse & sécheuse

**LOCALISATION**

*Secteur tranquille
*À 400m de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*5 min de l'autoroute 30 & 12 min du pont Mercier.
*Transports en commun direction centre-ville de Montréal et Angrignon à distance de marche, circuits #31-33
*7 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*13 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région, avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*800m du parc Martineau avec un magnifique espace pour contempler la rivière, parc Colpron (900m) avec modules de jeux, parc Josaphat Pitre (1.2km) avec modules de jeux, jeux d'eau, terrain de basket et patinoire extérieure
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (900m) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus... Tout se fait à distance de marche!!

*ÉCOLES*
*école primaire francophones Marc-André Fortier à 300m
*école secondaire francophone Gabrielle-Roy à 2.5km

**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Construction 2014 par un entrepreneur reconnu dans la région depuis 40 ans!
*Véranda 3 saisons avec moustiquaires
*2 CAC
*Plancher de bois franc
*Unité au deuxième étage pour un maximum de tranquillité
*Thermopompe murale 2014
*Réservoir eau chaude 2025
*Aspirateur central
*Balcon avant avec porte moustiquaire rétractable
*Cuisine avec armoires jusqu'au plafond et beaucoup de rangement
*Plancher chauffant dans la cuisine et la salle de bain
*SDB avec douche séparée
*Salle de lavage indépendante
*2 espaces de stationnement extérieurs #7 & #8
*1 espace de rangement
*Terrain en pointe de tarte, l'une des plus belles vues sur la rue
*Plusieurs items inclus et donnés dans la vente
*Automne 2025, les conduits de ventilation ont été nettoyés dans les 4 unités. Thermopompe murale nettoyée vers le printemps 2025.
*Carnet d'entretien à jour


Soldes aux 4 comptes (en date du 1er juin 2026):
Fonds de prévoyance: 22801,13$
Fonds de maintenance: 1204,30$
Fonds courant: 4898,01$
Fonds d'auto-assurance: 2694,98$

*Le vendeur demande un délai de 48 heures pour répondre à une promesse d'achat.

*À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Magali Drouin de la firme CMVR à Châteauguay. (l'acte de vente ne pourra pas être signé entre le 7 août 2026 et 22 août 2026 inclusivemen)t.

*Nouveau CL pour la partie privative en commande