**VISITE LIBRE DIM 13 Septembre 14h à 16h

*Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: réfrigérateur subzero, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse & congélateur dans la chambre au RDC



**LOCALISATION**


*8 min de l'autoroute 30 & 9 min du pont Mercier
*Transports en commun au coin de la rue, direction Angrignon. Vous bénéficierez également de la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville.
*10 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*4 min du CLSC
*9 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région, avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*700m du superbe parc Elmridge avec jeux d'eau, modules de jeux et espaces pique-nique et 600m du parc Olivier avec modules de jeux, par cà chien, pétanque, glissades et patinoire
*À proximité du centre commercial (1.6km)et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, cinéma, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus...


**ÉCOLES**


*École primaire francophone Laberge à 1km
*Écoles secondaires francophones Louis-Philippe-Paré à 5.2km
*Collège Héritage à 4.1km
*École primaire anglophone Centennial park à 1km
*École secondaire anglophone Billings à 650m



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Propriété très bien entretenue au fil des années
*2 CAC au RDC + 1 CAC au sous-sol
*Bardeaux d'asphalte remplacés sur la toiture de la maison en 2026
*Fournaise à air soufflé remplacée en 2023
*Thermopompe centrale installée en 2023
*Panneau électrique 200 ampères remplacé en 2026
*Cuisine rénovée en 2001
*Salle de bains du RDC rénovée avec goût en 2022 (douche en céramique, bain auto-portant, espace laveuse/sécheuse)
*Solarium 3 saisons installé vers 2002 (environ 12 x 13 pieds)
*Fenêtres en PVC à ouverture coulissante et à manivelle
*Sous-sol entièrement aménagé en 2026 avec salle familiale, chambre à coucher, grande pièce de rangement et salle d'eau
*2 allées de stationnement + 1 abris d'auto (total de 6 places de stationnement!)
*Foyer au bois dans le salon du RDC
*Aspirateur central & système d'alarme
*Terrain clôturé et aménagé
*Porte sur le côté donnant accès vers le sous-sol et le RDC
*Porte d'entrée principale 2014
*Porte patio 1999
*Fenêtres changées vers l'an 2000


*Les visites débuteront samedi le 12 septembre

*Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une promesse d'achat

*Occupation possible vers le 20 décembre 2026.