suite des inclusions: table en chêne/les chaises & vaisselier près de la bay-window, congélateur au sous-sol, réservoir à eau chaude, système d'alarme (non relié), armoire blanche dans la chambre du sous-sol, batterie sumpump & aspirateur central & ses accessoires


**LOCALISATION**


*Secteur tranquille, rue peu passante
*À seulement 1 minute de l'autoroute 30 & 12 minutes du pont Mercier.
*Transports en commun direction Angrignon à distance de marche (450m), circuits #21. Vous bénéficierez également de la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville.
*À 5 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc.
*À 4 minutes du CLSC
*À 5 minutes de vélo de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*À 12 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région, avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À proximité de plusieurs parcs, 450m du parc Georges-Étienne Cartier avec modules de jeux pour enfants et terrain de basket, à 800m du parc Laval avec modules de jeux pour enfants et espace pour pique-niquer et 950m du parc des acadiens avec modules de jeux pour enfants et terrains de tennis.
*À quelques minutes du centre commercial de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, cinéma, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus...


*ÉCOLES*

*école primaire francophone Gérin-Lajoie à 450m
*écoles secondaires francophones Marguerite-Bourgeois à 3.8km
*école primaire anglophone Mary-Gardner à 1.8km
*école secondaire anglophone Billings à 2.9km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**



*Toiture 2019
*Portes extérieures et fenêtres changées entre 2005 et 2011 (sauf la fenêtre de la salle d'eau au sous-sol)
*Pompe submersible changée en 2023 (batterie 2024)
*Plancher chauffant dans la salle de bain au RDC
*Plancher de bois franc au RDC 2015 + sablage des marches et changement des poteaux d'escalier
*Air climatisé mural
*Revêtement extérieur en façade refait en fibre de bois pressée où l'ancien bois de cèdre était existant (2011)
*Balcon arrière : 15,3p x 7,6p (balcon couvert depuis 2007), rampes en aluminium (vers 2015)
*Piscine hors terre au chlore 18 pieds (2022)
*Remise installée en 2023 : 10p x 8p



**Les visites débuteront vendredi le 4 juillet**


**VISITE LIBRE DIMANCHE 6 juillet 2025 de 10h00 à 11h30**


**Aucune offre ne sera répondue avant le 7 juillet, avec un délai de réponse minimal de 24h**


**Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu à ville Mercier**


**Nouveau certificat de localisation en commande**