**Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle ainsi que tous les effets que le vendeur voudra laisser à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble.


**LOCALISATION**

*Rue très peu passante en forme de cercle
*À seulement 3 minutes de l'autoroute 30 et 11 minutes du pont Mercier.
*Transport en commun direction centre-ville de Montréal, Angrignon et Cegep André-Laurendeau à 500m, circuit #21-32-111, plusieurs trajets avec horaires variés
*À seulement 8 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*À 6 minutes du CLSC de Châteauguay
*À seulement 14 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À quelques minutes de vélo de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, à 1km des parcs Sutterlin et Joseph-Petrelli avec jeux d'eau, modules de jeux, patinoire et terrain de soccer, à 300m du parc Laval avec jeux d'enfants, espaces verts et tables de pique-nique et à 900m du parc des acadiens avec jeux d'enfants, terrains de tennis et de mini-soccer
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (2km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie et plus... Tout ce dont vous avez besoin à 5 minutes de chez vous.



*ÉCOLES*
École primaire francophone Gérin-Lajoie à 1.4km
École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 4.1km
École primaire anglophone Mary Gardner à 2km
École secondaire anglophone Billings à 3.2km



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Bungalow 1991 très bien entretenu
*Même propriétaire depuis 1992
*2 chambres à coucher au RDC
*Grand salon lumineux
*Thermopompe murale 2024

*Sous-sol partiellement aménagé
*Possibilité d'ajouter 2 autres chambres au sous-sol
*Salle de lavage
*Garde-robe de cèdre
*Rangement sous l'escalier
*Aspirateur central
*réservoir à eau chaude acheté en 2023 mais installé en 2024
*Panneau 150 ampères Stab Lock par Federal Pioneer
*Plomberie en pex
*Toiture 2011 (facture)
*Belle cour clôturée
*Grand balcon arrière
*Vaste remise
*Stationnement asphalté
*Rafraichissement des marches extérieures à l'avant





**À la demande du vendeur les visites débuteront samedi 13 décembre 2025 à midi.

**Aucune offre ne sera répondue avant lundi 15 décembre 2025.

**Le notaire instrumentant sera Me Frédérik Bourdeau à ville Mercier