*VISITE LIBRE DIMANCHE 1ER MARS DE 14:00 À 16:00*


*LOCALISATION*

*7 min de l'autoroute 30 & 10 min du pont Mercier
*À 1.6km du nouveau terminus de Châteauguay avec stationnement incitatif gratuit, plusieurs trajets et horaires en direction du terminus Angrignon, centre-ville de Montréal, cégep André-Laurendeau et terminus de Valleyfield, circuits # 1-31-32-111. Vous bénéficierez également de la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville directement au coin de la rue.
*11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*5 min du CLSC
*11 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région, avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À proximité de plusieurs parcs, à 650m du parc Philippe Bonneau avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants et terrains de balle, 850m du parc James Palmer avec modules de jeux pour enfants et 800m du parc Billings avec terrains de tennis, basket et soccer, anneau de course et modules de jeux
*À proximité du centre commercial (1km)et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, cinéma, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus...


*ÉCOLES*

*école primaire francophone Laberge à 1.2km
*écoles secondaires francophones Gabrielle-Roy à 1.4km
*école primaire anglophone St Willibrord à 300m
*école secondaire anglophone Billings à 600m

Emplacement stratégique avec tout ce que vous avez besoin à proximité de la maison!


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Bungalow majoritairement rénové en 2009 (grande partie de l'électricité, grande partie de la plomberie, ajout d'un clapet anti-refoulement, fournaise/thermopompe centrale de marque Lennox 2009, vinyle à l'extérieur, fenêtres, refaire les murs, cuisine, salle de bain, peinture, plancher, réparation de fissures de l'intérieur , isolation des murs et dans le grenier)
*Cour arrière avec piscine creusée clôturée
*3 CAC au RDC + 1 au sous-sol (possibilité d'en ajouter une autre au sous-sol)
*Toiture en tôle 2017
*Aires communes repeintes en 2026
*En 2006: Ajout d'une remise / piscine creusée et clôture autour
*Clôture ajoutée en 2006 sauf côté gauche qui a été changée vers 2008)
*Resurfaçage de l'asphalte en 2021


Le notaire instrumentant sera Me Magali Drouin

Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une promesse d'achat


Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: Lave-vaisselle (âgé), piscine creusée au chlore et ses accessoires (toile âgée), meuble du lit escamotable dans la chambre à coucher en façade, jeu de dards, set de chambre d'enfant au RDC (Chambre à l'arrière) & accessoires extérieur que le vendeur voudra donner