*Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: frigo du garage, étagère dans le garage, lave-vaisselle, ouvre porte électrique du garage, aspirateur central et ses accessoires, gazebo (toiles abîmées), tapis extérieur sur le balcon arrière et table blanche extérieure.

*Le vendeur s'engage à procéder au changement des bardeaux de la toiture de la maison avant la signature de l'acte de vente. Contrat donné, couleur noir 2 tons. Des thermos de fenêtres seront aussi changés (voir soumissions)

**LOCALISATION**

*Rue peu passante
*4 min de l'autoroute 30, 12 min du pont Mercier
*Transport en commun à distance de marche, direction Angrignon, circuit #22 avec horaire varié ainsi que la navette EXO vous permettant de circuler sur le territoire de la ville.
*12 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*18 min de l'île Saint-bernard avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*10 min de vélo de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres.
*700m du superbe parc Yvan-Franco avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants et terrain de balle et 1.2km du parc Charles-De-Gaulle
*Tout près du centre commercial de Châteauguay, épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, institutions financières, boucherie, dépanneurs etc



**ÉCOLES**
*école primaire francophone Gérin-Lajoie à 3.4km
*école secondaire francophone Louis-Philippe-Paré à 5.9km
*école primaire anglophone Harmony à 1km
*école secondaire anglophone Billings à 6.2km



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Construction 1988
*Modèle unique, rare sur le marché
*Garage de 247 pc(mesures intérieures 10,11p x 21,9p irréguliers). Ouvre porte électrique, porte donnant accès à la cour arrière et au RDC
*3 CAC sur le même étage une salle de bain rénovée
*1 salle d'eau avec espace laveuse/sécheuse
*Salon avec plafond cathédrale, foyer au propane, bibliothèque intégrée & thermopompe murale 2021
*Cuisine fonctionnelle avec espace dinette ou coin lecture
*Salle à manger de bonnes dimensions
*Belle luminosité partout dans la propriété
*Porte d'entrée 2025
*Sous-sol aménagé avec grande salle familiale et espace bureau
*Plafonds sous-sol et encastrées printemps 2024
*Les bardeaux de la toiture seront changés cet été, contrat donné, couleur noir deux tons. Document disponible pour l'acheteur
*Cour arrière clôturée avec énorme potentiel (pointe de tarte), plusieurs zones de détentes, remise et suffisamment d'espace pour y aménager une piscine, module de jeux etc...



*Le vendeur demande un délai de 48 heures pour répondre à une promesse d'achat

*Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu à ville Mercier.

*Certaines photos ont été modifié avec de l'intelligence artificielle