*VISITE LIBRE DIMANCHE 21 JUIN 11H À 12H30**

*Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: frigo du garage, étagère dans le garage, lave-vaisselle, ouvre porte électrique du garage, aspirateur central et ses accessoires, gazebo (toiles abîmées), tapis extérieur sur le balcon arrière et table blanche extérieure.

*Le vendeur s'engage à procéder à la réfection de la toiture de la maison avant la signature de l'acte de vente. Contrat donné, couleur noir 2 tons

**LOCALISATION**

*Rue peu passante
*4 minutes de l'autoroute 30, 12 minutes du pont Mercier
*Transport en commun à distance de marche, direction Angrignon, circuit #22 avec horaire varié ainsi que la navette EXO vous permettant de circuler sur le territoire de la ville.
*12 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*18 minutes de la magnifique île Saint-bernard avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*10 minutes de vélo de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres.
*700m du superbe parc Yvan-Franco avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants et terrain de balle et 1.2km du parc Charles-De-Gaulle, endroit parfait pour pique-niquer
*Tout près du centre commercial de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, coiffeur, pâtisserie, crèmerie, gym et plus...

Tout, à proximité!


**ÉCOLES**
*école primaire francophone Gérin-Lajoie à 3.4km
*école secondaire francophone Louis-Philippe-Paré à 5.9km
*école primaire anglophone Harmony à 1km
*école secondaire anglophone Billings à 6.2km



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Construction 1988
*Modèle unique, rare sur le marché!
*Garage de 247 pc (mesures intérieures 10,11p x 21,9p irréguliers). Ouvre porte électrique, porte donnant accès à la cour arrière et au RDC.
*3 CAC sur le même étage une salle de bain rénovée
*1 salle d'eau avec espace laveuse/sécheuse
*Salon avec plafond cathédrale, foyer au propane et bibliothèque intégrée
*Cuisine fonctionnelle avec espace dinette ou coin lecture
*Salle à manger de bonnes dimensions
*Belle luminosité partout dans la propriété
*Sous-sol aménagé avec grande salle familiale et espace bureau
*Les bardeaux de la toiture seront changés cet été, contrat donné, couleur noir deux tons. Document disponible pour l'acheteur
*Cour arrière clôturée avec énorme potentiel (pointe de tarte), plusieurs zones de détentes, remise et suffisamment d'espace pour y aménager une piscine, module de jeux etc...


Dépêchez-vous!


*Le vendeur demande un délai de 48 heures pour répondre à une promesse d'achat

*Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu à ville Mercier.