*VISITE LIBRE DIMANCHE 12 OCTOBRE 2025 DE 11:00 À 12:30*

*LOCALISATION*

*Rue très peu passante
*9 min du pont Mercier et 5 min de l'autoroute 30
*1km du nouveau terminus de Châteauguay avec plusieurs trajets vers le centre-ville, Angrignon, Cégep André-Laurendeau et Valleyfield
*10 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*13 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région, avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*2.5km de la piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*Plusieurs parcs tout près: Bonneau, Billings, Louis-Joseph Fortin, James Palmer et Colpron avec jeux d'eau, modules de jeux, terrains de balle et de soccer et espaces verts
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (700m) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, cinéma, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, bibliothèque, aréna et plus... Tout est à proximité!!

*ÉCOLES*

*école primaire francophone Marc-André Fortier à 1.6km
*école secondaire francophone Louis-Philippe-Paré à 5km
*école primaire anglophone St Willibrord à 300m
*école secondaire anglophone Billings à 850m


*CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS*

*Bungalow 1961 de 1011pc tout briques
*Toiture en membrane +-2016
*Système central avec fournaise électrique 2015 et thermopompe 2013
*Fenêtres 2008
*Total de 4 CAC
*2 SDB
*Plomberie refaite en pex à 90%

*RDC*
*Beaucoup de lumière avec 3 fenêtres en baie, une par chambre et une au salon
*Planchers de bois et céramique
*Plafonds cathédrale de 9.6p
*Hall avec garde-robe
*Grand salon
*Belle cuisine 2015, beaucoup de rangement, ilôt central de 3p X 5p, dosseret et entrée indépendante avec garde-robe, idéal pour rentrer vos sacs d'épicerie
*Coin-repas avec mur de pierres donnant accès à la cour
*SDB rénovée 2014
*2 CAC dont une avec garde-robe double

*SOUS-SOL*
*Plafonds de 9 pieds et grandes fenêtres, vous oublierez que vous êtes au sous-sol
*Grande salle familiale avec poêle au bois
*Salle de bain rénovée avec douche
*2 CAC, une grande chambre fermée avec 2 gardes-robes doubles et une chambre ouverte avec rangement sous l'escalier
*Grand rangement avec entrée indépendante, très pratique
*Espace laveuse/sécheuse
*Panneau électrique square D 200 ampères 2015
*Isolation refaite en partie
*Chauffe-eau 2021
*Pompe submersible 2025

*EXTÉRIEUR*

*Membrane et drain français refaits sur 3 côtés 2009
*Terrain de 6000pc avec cour intime et haie de cèdre mature à l'arrière
*Balcon en bois traité 2018 de 6.4p X 15.9p
*Stationnement asphalté pour 5 véhicules et trottoir en pavé-uni
*Remise 8p X 12p 2016

Maison propre et fonctionnelle, hâtez-vous!

*Le notaire instrumentant sera Me Olivier Montpetit à Beauharnois.