***VISITE LIBRE le dimanche 9 août de 11h à 12h30***


**LOCALISATION**


*6 min de l'autoroute 30 & 7 min du pont Mercier
*À 900m du nouveau terminus de Châteauguay avec stationnement incitatif gratuit, plusieurs trajets et horaires en direction du terminus Angrignon, centre-ville de Montréal, cégep André-Laurendeau et terminus de Valleyfield, circuits # 1-31-32-111. Vous bénéficierez également de la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville.
*12 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*6 min du CLSC
*11 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région, avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À proximité de plusieurs parcs, à 250m du parc Philippe Bonneau avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants et terrains de balle, 250m du parc de la Seigneurie avec modules de jeux pour enfants et espaces verts et 1km du parc James Palmer avec modules de jeux pour enfants
*À proximité du centre commercial (1.4km)et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, cinéma, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus...


**ÉCOLES**


*École primaire francophone Laberge à 800m
*Écoles secondaires francophones Gabrielle-Roy à 900m
*École primaire anglophone St Willibrord à 1km
*École secondaire anglophone Billings à 1.5km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Plusieurs fenêtres changées en 2022
*Toiture 2012
*Réservoir à eau chaude 2018
*Comptoir de cuisine 2022
*Balcon 2023
*Ajout d'isolation dans l'entretoit en 2023
*Gouttières 2024
*Selon l'ancien propriétaire, voici quelques rénovations effectuées dans le passé: Plancher RDC 2007, porte 2009, sous-sol partiellement fini en 2009, porte 2014.


*Le vendeur demandent un délai minimal de 72h pour répondre à une promesse d'achat.

*À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Élodie Léger de la firme CMVR Notaires à Châteauguay.

*Charges communes mensuelles de 60$ par mois pour la tonte de la pelouse, déneigement du stationnement & assurances de l'immeuble. Chacun est responsable des améliorations à faire sur sa partie (toiture, fenêtres etc) *Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances