*VISITE LIBRE DIMANCHE 16 AOÛT DE 13:00 À 14:30*

*Les visites débuteront samedi le 15 août 2026.



**LOCALISATION**

*Secteur tranquille à quelques pas de la rivière et de la piste cyclable
*À 11 min d'un accès à l'aut 30 et 14 min du pont Mercier
*Arrêt d'autobus pour le nouveau terminus de Châteauguay pour plusieurs trajets vers Angrignon, centre-ville de Montréal, cegep André-Laurendeau et valleyfield au coin de la rue circuit #27. Vous bénéficierez également de la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville.
*À 11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay & du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée etc
*À 5 min de la magnifique île St-Bernard avec sentiers pédestres, hôtel, restaurant, salle de spectacle & activités aquatiques
*À 250m du parc Pelletier avec modules de jeux, terrain de basketball & espaces verts. 2.5km du parc Laberge avec terrain de soccer & football


**ÉCOLES**
*école primaire francophone de la Rive à 1.6km
*école secondaire francophone Gabrielle-Roy à 3.7km
*école primaire anglophone Centennial park à 3.1km
*école secondaire anglophone Billings à 4.3km



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Construction 2008
*Superficie habitable de 2257pc (RDC + 2ième). La superficie habitable exclue le garage et le sous-sol.
*Fondation en béton coulé avec coffrage isolant
*Construction offrant une excellente solidité et insonorisation, le tout grâce à sa charpente en blocs de béton isolé
*3 très grandes chambres à coucher à l'étage, dont 2 avec walk-in et une avec 2 garde-robes doubles
*2 salles de bain complètes + 1 salle d'eau
*Vaste cuisine offrant beaucoup d'espace de comptoir(granite) et de rangement
*Grand garde-manger au RDC
*Sous-sol offrant plusieurs possibilités d'aménagement et pouvant être terminé selon vos goûts
*Système central avec thermopompe centrale
*Escalier en bois franc vers le deuxième étage et vers le sous-sol
*Garage intégré & accessible via le RDC
*Propriété desservie par les services municipaux d'aqueduc et d'égout
*À moins de 2 minutes d'une descente de bateau donnant accès à la rivière Châteauguay


*Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une promesse d'achat.

*Le notaire instrumentant sera Me Élodie Leger de la firme CMVR à Châteauguay.

**Voir photos 34 et 35 pour la délimitation du terrain. Le vendeur s'engage à retirer la piscine dès qu'une promesse d'achat sera acceptée et que toutes ses conditions seront réalisées, à l'exception de la signature de l'acte de vente. La piscine empiète sur le terrain arrière, appartenant au père du vendeur.