**VISITE LIBRE DIM 29 mars de 14h à 16h**

Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: réfrigérateur, table de cuisine et ses chaises, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse, sécheuse, 2 thermopompes murales (2024), piscine hors terre 12p (2018) et ses accessoires, remise, spa et ses accessoires (2018), module de jeu pour enfant, balançoire & 2 x gazebos.


**LOCALISATION**

*À 600m de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*À seulement 8 min d'un accès à l'autoroute 30 et 18 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et terminus Châteauguay pour encore plus d'options à 150m de la propriété, circuit #24-25-26.
*À 7 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*À seulement 8 min de la magnifique île Saint-bernard, joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, 300m du parc Marcel-Seers avec jeux d'eau, modules de jeux, patinoire extérieure et terrains de soccer, 600m du parc Romeo-Bourcier avec modules de jeux et espaces verts et à 600m du parc Isabelle avec jeux d'enfants et terrains de tennis
*À 3km de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie et plus..Tout ce dont vous avez besoin à proximité de la maison



*ÉCOLES*
*École primaire francophone Notre-Dame-De-L'assomption à 1.6km
*École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 1.4km
*École primaire anglophone St Willibrord à 3.8km
*École secondaire anglophone Billings à 3.2km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Total de 4 CAC (3+1 avec possibilité d'en ajouter d'autres au sous-sol)
*Total de 2 SDB
*Plancher de BF au RDC
*2 Thermopompes murales 2024 (une au RDC 12000BTU + 1 au sous-sol 7000BTU)
*Cuisine avec îlot central et beaucoup de rangement
*Cour arrière plein sud aménagée avec belle superficie!!! Spa avec gazebo (2018), piscine hors terre 12 pieds (2018), jeux pour enfants, balançoire (2018), remise et grand balcon avec gazebo
*Gouttières arrières changées en 2021 + grillage ajouté
*Ajout de laine isolante dans le grenier et dégagement des soffites
*Plafond suspendu ajouté 2024 pièce de rangement au sous-sol
*Changement luminaires 2024


Les visites commenceront samedi le 28 mars

Le vendeur demande un délai minimal de 48h pour répondre à une offre

Le notaire instrumentant sera Me Frédérik Bourdeau à ville Mercier.

À la demande du vendeur aucune offre ne sera présentée avant le 30 mars 2026

Le seul cl qui sera fourni par le vendeur est celui de 2021 fait par l'arpenteur Danny Drolet (seul ajout: module de thermopompe sur le côté droit)