*LOCALISATION*


*Propriété sur un coin de rue et très bien située à Châteauguay!!
*Rue très peu passante
*À 4 minutes de l'autoroute 30 & 10 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et cegep André-Laurendeau à 800m, circuits # 21-22-32-111
*À 9 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 6 minutes du CLSC
*À 2.5km de la propriété se trouve la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres, endroit idéal pour des promenades à pied ou à vélo
*15 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques
*À 300m du récemment refait parc Roger-Deziel avec jeux d'eau, modules de jeux, terrains de tennis et terrain de soccer et 750m du parc Franco avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de balle


*ÉCOLES*

*école primaire francophone St-Jean-Baptiste à 850m
*école secondaire francophone Louis-Philippe-Paré à 5.8km
*école primaire anglophone Harmony à 1.1km
*école secondaire anglophone Billings à 2.6km


*CONSTRUCTION*

*Cottage 2025 de 1681pc
*Garantie GCR 5 ans (Garantie Construction résidentielle)
*Total de 5 CAC! (3+2)
*2 Salles de bain, 1 salle d'eau et 1 salle de lavage
*Beau modèle tendance
*Entrepreneur réputé de la région depuis plusieurs années


*RDC*
*Planchers de bois et de céramique
*Hall d'entréen fermé avec fenêtre
*Garde-robe à l'entrée
*Grand salon lumineux
*Très belle cuisine avec armoires jusqu'au plafond, beaucoup de rangement, comptoirs de quartz et grand comptoir lunch
*Coin-repas donnant accès à la cour
*Salle de lavage avec armoires et lavabo
*Salle d'eau
*Entrée sur le côté donnant accès au sous-sol et à la salle d'eau puis salle de lavage
*Escalier de bois menant à l'étage


*2E ÉTAGE*
*Planchers de bois et de céramique
*Chambre principale avec walk-in de 3.6p X 10.8p
*2 autres chambres à coucher de bonnes dimensions avec gardes-robes doubles
*Salle de bain avec douche vitrée en céramique et bain auto-portant


*SOUS-SOL*
*Isolé à l'uréthane
*Planchers de vinyle
*Très lumineux
*Grande salle familiale
*2 chambres, une avec walk-in de 5.7p X 3.8p et l'autre avec garde-robe double
*Salle de bain avec bain/douche
*2 rangements de bonnes dimensions, un sous l'escalier et un autre en façade
*Tuyauterie pour aspirateur central (moteur non-inclus)
*Panneau square D 200 ampères


*EXTÉRIEUR*
*Terrain nivelé et partiellement clôturé de 4686pc
*Grande galerie en composite couverte en façade et sur le côté de 160pc, sur pieux vissés
*Portes et fenêtres de couleur Minerai de fer
*Porte de façade et de côté vitrées
*Balcon de bois à l'arrière de 4p X 10p
*Stationnement pour 2 véhicules

Une maison à voir absolument, vous ne serez pas déçus!