Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: Adoucisseur d'eau (non fonctionnel), aspirateur central et ses accessoires, refroidisseur à vin dans la cuisine 2019, cuisinière (four déconnecte à l'occasion), table de cuisine et ses chaises & piscine hors terre et ses accessoires (2018)


**LOCALISATION**


*À 18 minutes d'un accès à l'autoroute 30 et à 20 minutes du pont payant traversant le fleuve St-Laurent direction Vaudreuil.
*École primaire francophone à 200m et anglophone à 700m
*À 14 minutes de l'hôpital Barrie Memorial de Ormstown
*À 500m du parc Ness avec modules de jeux et 950m du parc de Salaberry avec terrain de balle, soccer, modules de jeux et patinoire
*Piste cyclable à proximité
*Secteur propice aux activités de plein air comme la randonnée ou la motoneige
*À proximité de fermes, vergers, producteurs locaux avec superbes paysages agricoles
*Magasin général à proximité
*À moins de 10 minutes de Ste-Martine


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*1977 Construction de la propriété
*2 chambres à coucher au RDC + 1 bureau au sous-sol (pas de fenêtre), possibilité d'ajouter une autre chambre à coucher au sous-sol en retirant le foyer au propane
*2018 Installation d'une piscine hors terre 21 pieds au chlore
*2020 Isolation de l'entretoit refaite par une firme professionnelle : retrait de l'ancien isolant, ajout d'environ 1 ¼ po d'uréthane giclée R-10 et de 12 po de laine cellulosique R-40 (Facture disponible)
*2021 Conversion de l'abri d'auto en garage attaché, avec permis municipal. Salle d'eau dans le garage. Ouvre porte électrique
*2020 Travaux effectués à l'entrée électrique du garage
*2021 Toiture en bardeaux d'asphalte
*2018 Installation d'une thermopompe murale.
*2024 réservoir à eau chaude 60 gallons
*Garage attaché offrant un bel espace supplémentaire pour le stationnement et le rangement.
*Cour arrière clôturée avec grand balcon, remise et piscine hors terre.
*Salle de bain du RDC rénovée avec douche en céramique, bain auto-portant, plancher chauffant et espace laveuse sécheuse
*Chambre à coucher principale avec grand walk-in
*Cuisine avec plusieurs armoires et comptoir de granite
*Sous-sol aménagé : salle familiale, salle de bain, bureau + grande pièce de rangement


*Les vendeurs demandent un délai minimal de 48h pour répondre à une promesse d'achat

*Le notaire instrumentant devra être situé sur la rive-sud de Montréal

*Les vendeurs fourniront aux acheteurs à leurs frais un nouveau certificat de localisation pour la signature de l'acte de vente

*La date de l'acte de vente peut être légèrement flexible selon les conditions offertes (pas avant décembre)