*VISITE LIBRE DIMANCHE 15 MARS DE 13:00 À 14:30*

*LOCALISATION*

*Endroit paisible, boisé derrière la maison
*Idéal pour famille, rue cul-de-sac très peu passante
*À quelques pas de la nouvelle école primaire l'Archipel et du CPE les apprentis explorateurs
*Parc Georges-Rufiange au coin de la rue, 150m, avec modules de jeux pour enfants, terrain de basketball et patinoire en hiver
*À 8 minutes de l'autoroute 30 et 20 minutes du pont Mercier
*À 400m de l'arrêt d'autobus menant vers le centre-ville de Montréal et le terminus Angrignon, circuits #1-28. Vous pourrez également profiter de la navette EXO, offerte aux citoyens vous permettant de vous déplacer sur le territoire des villes avoisinantes
*À 7 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À seulement 7 minutes de la magnifique île Saint-bernard, joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, verger, salle de spectacle et activités nautiques
*À 11 minutes du super complexe aquatique extérieur de Beauharnois avec piscines, bassins, modules de jeux et jeux d'eau.
*À 2 minute du club de golf Bellevue de Léry
*À 30 minutes du quartier 10/30
*rampes de mises à l'eau à Beauharnois et Châteauguay pour votre embarcation
*Vous serez à 10 minutes du centre-ville de Beauharnois et de Châteauguay avec plusieurs services comme restaurants, épicerie, pharmacies, Canac, Walmart, stations-service, bibliothèque, aréna et plus encore.


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*RDC:
*Superficie de 1210 pieds carrés
*Planchers de bois de merisier installés en 2022
*Hall d'entrée à l'arrière avec garde-robe et à l'avant
*Salon lumineux avec thermopompe murale 2022
*Belle cuisine 2022 avec grand ilôt de 3p X 10p, parfaite pour accueillir vos convives
*Espace bureau ou boudoir avec poêle au bois
*2 CAC, chambre principale avec 2 gardes-robes, 2e chambre de bonnes dimensions
*Salle de bain 2022 avec bain/douche
*Espace laveuse/sécheuse
*Porte avant et arrière changées
*Panneau électrique Square D 2022, beaucoup de filage changé
*Ajout de plusieurs encastrés
*Chauffe-eau 2022

*2e ÉTAGE:
*1 chambre avec sa propre thermopompe murale 2022 (plafonds de 6.4p)
*Grand espace de rangement de 15p X 13p
*Accès à un autre rangement dans l'entretoit

*SOUS-SOL:
*Vide sanitaire entièrement isolé à l'uréthane
*Plomberie refaite (alimentation et évacuation)


*EXTÉRIEUR
*Grand terrain de 9436pc avec boisé derrière
*Toiture 2022
*Garage 2013 de 16p X 24p sur dalle avec poêle au bois et ouvre-porte
*Stationnement pour plusieurs véhicules
*Balcon 2025 7p X 12p avec rampes en aluminium
*Espace terrasse avec gazebo en bois

Propriété bien située avec plusieurs rénovations importantes effectuées, idéale pour une jeune famille, planifiez votre visite!

Les visites commenceront samedi 14 mars

Le notaire instrumentant sera Me Olivier Montpetit.