**LOCALISATION**


*À 10 min de Montréal, de la 132, 116, aut 30, aut 20, du Boul. Taschereau & du pont Jacques-Cartier
*7 min de l'hôpital Pierre-Boucher
*Parfaitement situé dans le secteur du parcours du Cerf
*15 min du pont Champlain et du train de banlieue
*12 min du terminus et de la station metro Longueuil
*Plusieurs arrêt d'autobus à proximité, le secteur est bien desservi par les lignes d'autobus menant au terminus Longueuil et au métro, facilitant les déplacements vers Montréal
*Directement devant le parc Michel-Chartrand avec ses sentiers pédestres, pistes de ski de fond & observation de la faune. À proximité de plusieurs autres parcs comme le parc Bédard, des Hirondelles, des Éperviers et des tourterelles
*2.8km de la piscine municipales Joseph de Sérigny
*Le vaste réseau cyclable de la Ville de Longueuil vous permet de rouler vers Boucherville, St-Lambert et même Montréal.
*À proximité du boul. Jacques-Cartier & chemin Chambly avec plusieurs commerces, restaurants, boulangeries, épiceries, cafés et plus!


**ÉCOLES**

*Écoles primaires franco Saint-Romain à 1.6km
*École secondaire franco Jacques Rousseau à 3.8km
*École primaire anglo St-Mary's à 5.1km
*École secondaire anglo St -Lambert international à 9km
*Cégep Édouard-Montpetit à 3.7km
*Université de Sherbrooke - Campus de Longueuil à 7.3km


Le seul CL qui sera fourni par les vendeurs est celui de la partie privative fait par l'arpenteur géomètre Michel R Morin le 6 mai 2019(aucun changement/ajout/retrait depuis l'achat). Dans le cas où l'acheteur/son institution financière ou le notaire instrumentant en voudrait un nouveau, celui-ci sera aux frais des acheteurs.


**CONSTRUCTION / AMÉLIORATIONS & QUALITÉ DE L'IMMEUBLE**

*EXCELLENTE GESTION DE L'IMMEUBLE avec fonds de prévoyance de 158179$, fonds courant 34210$ et fonds d'auto-assurance 7903$. Le tout en date du 20 janvier 2026
*Gestion externe de l'immeuble par IMMOPLEX
*Bonne entente entre les copropriétaires
*Drain Français refait en 2019
*1 espace de stationnement dans le garage!
*Plusieurs espaces de stat extérieurs
*Monte charge
*Grandes chambres à coucher avec beaucoup de rangement
*Cuisine refraichie: Dosseret en céramique, comptoir, évier, robinet, recouvrement des armoires
*Salle de bain avec 2 lavabos, céramique changée, comptoir
*Grand rangement intérieur de 2,10p x 9p irrégulier
*Thermopompe murale de marque Fujitsu 2020
*Balcon arrière avec toit
*Plancher de vinyle cuisine et hall d'entrée 2019
*Céramique au sol dans la SDB en 2019

À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Élodie Leger à Longueuil du bureau CMVR Notaire.

Le vendeur demande un délai minimal de 48h pour répondre à une promesse d'achat.

Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: lave-vaisselle, thermopompe murale, tous les effets que les vendeurs voudront laisser à l'intérieur et à l'extérieur