*VISITE LIBRE DIMANCHE 1ER FÉVRIER DE 12:00 À 13:30*

*LOCALISATION*


*Propriété située dans le secteur recherché du parc Mercier
*À 2 min d'un accès à l'aut 30, 12 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et Cegep André-Laurendeau à 750m, circuit #111, plusieurs trajets avec horaires variés
*6 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*12 min de la magnifique île Saint-bernard, joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, 500m du parc Terrasse Beauport avec modules de jeux et espace pique-nique, 600m du parc Raymond-Pitre avec jeux d'eau, modules de jeux et plusieurs terrains de soccer dont un synthétique et 1.1km du parc Côté avec modules de jeux, terrains de tennis, de pickleball et de basket et patinoire
*Tout près de plusieurs services comme épiceries, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, crèmerie & plus... Tout ce dont vous avez besoin à proximité de la maison.


*ÉCOLES*
*École primaire francophone des Bons-Vents à 350m
*École secondaire francophone Bonnier à 5.3km
*École primaire anglophone Harmony à 3.2km
*École secondaire anglophone Billings à 3.7km


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**


*896 pieds carrés de superficie habitable
*Total de 3 CAC, 2 au RDC et 1 au sous-sol

*RDC:
*Planchers de bois franc 2022 et céramique
*Hall d'entrée en céramique avec garde-robe
*Grand salon lumineux
*Coin-repas
*Thermopompe Gree 2025
*Belle cuisine avec comptoirs de quartz, dosseret de céramique et garde-manger
*Salle de bain avec douche vitrée en céramique et bain autoportant
*2 chambres de bonnes dimensions avec gardes-robes doubles
*Lingerie dans le passage
*Escalier de bois menant au sous-sol, rampes 2022

*SOUS-SOL:
*Grande salle familiale
*Espace gym ou bureau
*Chambre avec garde-robe double
*Salle de bain avec douche en coin
*Espace salle de lavage avec cuve
*Grand rangement avec sumpump 2025, chauffe-eau 2025, échangeur d'ait et tuyauterie pour aspirateur central (pas de moteur)
*Panneau électrique square D 200 ampères
*Accès direct au garage par le sous-sol
*Garage avec plancher en epoxy, ouvre-porte électrique et rangement

*EXTÉRIEUR:
*Cour clôturée et bordée par des haies
*Piscine hors-terre 15 pieds chauffée
*Balcon 12p X 16p
*Espace terrasse avec gazebo
*Remise 8p X 16p
*Stationnement double pour 4 véhicules

Tout ce dont vous avez besoin, bonne visite!
TRÈS BIEN ENTRETENUE!!!