**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Immeuble construit en 1975 sur une dalle de béton
*Immeuble majoritairement rénové entre 2015 et 2020
*Superficie locative de 7045pc
*44 espaces de stationnement
*2 locaux indépendants
*2 compteurs électriques (entrée de 600 volts)
*Système central avec un total de 10 zones contrôlables à distance - Système domotique
*2 compresseurs / rooftop (1 en performance et le deuxième en prévision)
*Toiture membrane TPO (Fait par le professionnel Lavoie Gaudreau en 2017)
*Voir la liste rédigée par le vendeur pour les détails sommaires des rénovations


**LOCAUX**

-Local #100 Café Ruban bleu Depuis 2021 avec belle croissance d'entreprise (Bail terminant au 31 décembre 2025. À partir du 1er janvier, le loyer sera au mois à 1175$ par mois)
-Commerce de 704pc
-Loué à 840$ /mois
-Entrée électrique 240 volts
-2 salles d'eau (dont une adapté pour personnes à mobilité réduite)
-Thermopompe murale
-Chauffage et électricité exclus dans le bail
-Déneigement, pelouse, taxes aux frais du locateur


-Local #101 VACANT (Valeur locative 7000$)
-Espace de 6340pc
-Entrée électrique 600 volts
-2 salles d'eau et 1 SDB
-Cafétéria très éclairée
-Thermopompe murale dans le local des serveurs
-Espace rangement
-Conciergerie
-3 sorties de secours
-2 salles de conférence insonorisées
-Panneaux insonorisants pouvant séparer la salle de conférence en deux
-Salle pour serveurs avec support et filage en place


*DÉPENSES ANNUELLES:

Taxes municipales 2025: 18,338.00$
Taxes scolaires : 711.00$
Assurances : 6500.00$
Électricité, chauffage du local 101: 7229.00$ + taxes (local 100 café Ruban Bleu non inclus)
Déneigement : 3195.00$ + taxes
Lavage vitres :360.00$ + taxes
Internet de base pour contrôle domotique : 360$ + taxes
Ménage et entretien sont faits par le propriétaire

TOTAL: 36693$



**LOCALISATION**

*À Moins de 10 min en voiture de l'autoroute 30
*Pont Mercier à moins de 20 min en voiture
*Pont payant de Vaudreuil à moins de 20 minutes en voiture
*Boulevard achalandé (5000 à 10 000 voitures par jour passent devant la bâtisse selon les statistiques du ministère des transports et jusqu'à 21 000 voitures dans le secteur)
*Emplacement très passant car c'est le boulevard principal qui mène aux villes avoisinantes


**Possibilité d'y installer votre entreprise ou d'investir et de trouver vos locataires.

**L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes si le projet qu'il compte faire est viable.

**Le notaire instrumentant sera la firme LLG Péladeau & Larivière.

**Toute promesse d'achat devra être ouverte pour un minimum de 48h ouvrables.

**Un nouveau certificat de localisation est commandé.