**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Immeuble construit en 1975 sur une dalle de béton
*Immeuble majoritairement rénové entre 2015 et 2020
*Superficie locative du local 101 de 6340pc
*34 espaces de stationnement
*Système central avec un total de 10 zones contrôlables à distance - Système domotique





Local #101 Ministère des transports du Québec (non renouvelable)
Local DISPONIBLE À PARTIR DU 1er Décembre 2025
Espace de 6340pc
Entrée électrique 600 volts
2 salles d'eau et 1 SDB
Cafétéria très éclairée
Thermopompe murale dans le local des serveurs
Espace style casiers pour les employés et rangement
Conciergerie
3 sorties de secours
Il y a actuellement une trentaine de cubicules (non inclus dans la location)
2 salles de conférence insonorisées
La grande salle de conférence possède un mur rétractable insonorisé pouvant permettre la réalisation de 3 salles de conférence au total.
(Le tout selon les normes et conformités gouvernementales)


*LOYER ADDITIONNEL:

Taxes municipales : 16 504,20$
Taxes scolaires : 639,90$
Électricité, chauffage du local 101: 7229.00$ + taxes
Déneigement : 2875.00$ + taxes
Assurances : 5301,32$ + taxe
Lavage vitres :324.00$ + taxes


TOTAL: 32 873,42$ + taxes



**LOCALISATION**

*À Moins de 10 min en voiture de l'autoroute 30
*Pont Mercier à moins de 20 min en voiture
*Pont payant de Vaudreuil à moins de 20 minutes en voiture
*Boulevard achalandé (5000 à 10 000 voitures par jour passent devant la bâtisse selon les statistiques du ministère des transports et jusqu'à 21 000 voitures dans le secteur)
*Emplacement très passant car c'est le boulevard principal qui mène aux villes avoisinantes




**Possibilité d'y installer votre entreprise et d'investir ou louer

**L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes si le projet qu'il compte faire est viable.

**Le bail devra être notarié par la firme LLG Péladeau & Larivière.

**Toute promesse de location devra être ouverte pour un minimum de 48h ouvrables.