**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Immeuble construit en 1975 sur une dalle de béton
*Immeuble majoritairement rénové entre 2015 et 2020
*Superficie locative du local 101 de 6340pc
*34 espaces de stationnement
*Système central avec un total de 10 zones contrôlables à distance - Système domotique


**Local #101 DISPONIBLE À PARTIR DU 1er Décembre 2025
**Espace de 6340pc
**Entrée électrique 600 volts
**2 salles d'eau et 1 SDB
**Cafétéria très éclairée
**Thermopompe murale dans le local des serveurs
**Espace de rangement
**Conciergerie
**3 sorties de secours
**2 salles de conférence insonorisées


**Dépenses à prendre en compte par le locataire**

Taxes municipales : 16 504,20$
Taxes scolaires : 640$
Électricité, chauffage du local 101: 7229.00$
Déneigement : 2875.00$ + taxes
Assurances : 5850$
Lavage vitres :324.00$ + taxes


TOTAL d'environ: 33 422$


**LOCALISATION**

*À Moins de 10 min en voiture de l'autoroute 30
*Pont Mercier à moins de 20 min en voiture
*Pont payant de Vaudreuil à moins de 20 minutes en voiture
*Boulevard achalandé (5000 à 10 000 voitures par jour passent devant la bâtisse selon les statistiques du ministère des transports et jusqu'à 21 000 voitures dans le secteur)
*Emplacement très passant car c'est le boulevard principal qui mène aux villes avoisinantes


**Possibilité d'y installer votre entreprise et d'investir ou louer

**L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes si le projet qu'il compte faire est viable.

**Le bail devra être notarié par la firme LLG Péladeau & Larivière.

**Toute promesse de location devra être ouverte pour un minimum de 48h ouvrables.