**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Immeuble construit en 1975 sur une dalle de béton
*Immeuble majoritairement rénové entre 2015 et 2020
*Superficie locative de 7045pc
*44 espaces de stationnement
*2 locaux indépendants
*2 compteurs électriques (entrée de 600 volts)
*Système central avec un total de 10 zones contrôlables à distance - Système domotique
*2 compresseurs / rooftop (1 en performance et le deuxième en prévision)
*Toiture membrane TPO (Fait par le professionnel Lavoie Gaudreau en 2017)
*Voir la liste rédigée par le vendeur pour les détails sommaires des rénovations



Local#100 Café Ruban bleu (Bail terminant au 31 décembre 2025 : possibilité de renouvellement selon ce que l'acheteur voudrait).
commerce de 704pc
Loué à 820$ par mois
Entrée électrique 240 volts
1 salle d'eau
Unité thermopompe murale
Chauffage et électricité exclus dans le bail
Déneigement, pelouse, taxes aux frais du locateur



Local #101 Ministère des transports du Québec (non renouvelable)
Espace de 6340pc
Entrée électrique 600 volts
loué à 11914$
2 salles d'eau et 1 salle de bain
Cafétéria très éclairée
Thermopompe murale dans le local des serveurs
Espace style casiers pour les employés et rangement
Conciergerie
3 sorties de secours
Il y a actuellement une trentaine de cubicules (non inclus dans la vente)
2 salles de conférence insonorisées
La grande salle de conférence possède un mur rétractable insonorisé pouvant permettre la réalisation de 3 salles de conférence au total.
(Le tout selon les normes et conformités gouvernementales)
Inclus dans le bail : chauffage, électricité, taxes, déneigement & entretien


*DÉPENSES ANNUELLES:

Taxes municipales : 18,338.00$

Taxes scolaires : 711.00$

Électricité, chauffage du local 101: 7229.00$ + taxes (local 100 café Ruban Bleu non inclus)

Déneigement : 3195.00$ + taxes

Assurances : 5404.00$ + taxe

Lavage vitres :360.00$ + taxes

Internet de base pour contrôle domotique : 360$ + taxes

Ménage et entretien sont faits par le propriétaire

TOTAL: 35 597$ + taxes



**LOCALISATION**

*À Moins de 10 minutes en voiture de l'autoroute 30
*Pont Mercier à moins de 20 minutes en voiture
*Pont payant de Vaudreuil à moins de 20 minutes en voiture
*Boulevard achalandé (5000 à 10 000 voitures par jour passent devant la bâtisse selon les statistiques du ministère des transports et jusqu'à 21 000 voitures dans le secteur)
*Emplacement très passant car c'est le boulevard principal qui mène aux villes avoisinantes






**Possibilité d'y installer votre entreprise ou d'investir et de trouver vos locataires.

**L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes si le projet qu'il compte faire est viable.

**Le notaire instrumentant sera la firme LLG Péladeau & Larivière.

**Toute promesse d'achat devra être ouverte pour un minimum de 48h ouvrables.

**Un nouveau certificat de localisation est en commande.