*VISITE LIBRE DIMANCHE 30 NOVEMBRE DE 13H À 14H30*

*Le vendeur donne à l'acheteur les items suivants sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: lave-vaisselle (âgé), cuisinière (âgée), four micro-ondes (âgé), tapis roulant, électrique (2019, 240 volts) & batterie marine pour la sumpump, remise et le contenu que le vendeur voudra laisser à l'intérieur de la remise.


*LOCALISATION*


*Propriété située dans le secteur recherché du parc Mercier
*À 2 min d'un accès à l'aut 30, 12 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et Cegep André-Laurendeau à 300m, circuit #111, plusieurs trajets avec horaires variés
*6 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*12 min de la magnifique île Saint-bernard, joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, face au parc Terrasse Beauport avec modules de jeux et espace pique-nique, 1km du parc Raymond-Pitre avec jeux d'eau, modules de jeux et plusieurs terrains de soccer dont un synthétique et 750m du parc Côté avec modules de jeux, terrains de tennis, de pickleball et de basket
*Tout près de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, crèmerie & plus... Tout ce dont vous avez besoin à proximité de la maison.


*ÉCOLES*
*École primaire francophone des Bons-Vents à 1.1km
*École secondaire francophone Bonnier à 5.1km
*École primaire anglophone Harmony à 2.7km
*École secondaire anglophone Billings à 3.3km


*CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS*

*Impeccable plein-pied 1982
*Mêmes propriétaires depuis la construction
*Total de 4 CAC (2 + 2)
*2 SDB
*Toiture 2017
*Système Générac 22KW et pompe submersible avec batterie marine, tranquillité d'esprit
*2 thermopompes murales 2024, confort assuré

*RDC:
*Planchers de bois et de céramique
*Hall d'entrée avec garde-robe
*Salon convivial avec grande fenêtre en baie
*Coin repas lumineux avec accès à la cour
*Cuisine fonctionnelle avec dosseret, ilôt et garde-manger
*Salle de bain avec bain/douche, espace laveuse/sécheuse et rangement
*2 CAC de bonnes dimensions avec gardes-robes doubles
*Lingerie dans lepassage
*Escalier de bois menant au sous-sol

*SOUS-SOL:
*Plancher installé en 2023
*Espace boudoir avec foyer au propane
*Grande salle familiale avec beaucoup de rangement
*Salle de bain avec bain/douche
*2 chambres lumineuses avec gardes-robes doubles
*Espace de rangement sous l'escalier
*Panneau électrique 200 AMP

*EXTÉRIEUR:
*Balcon de béton couvert avec rampes en aluminium
*Cour arrière paysagée et clôturée
*Remise de 7p x 16p
*Grand stationnement pour 6 véhicules
*Borne pour voiture électrique
*Raccordement propane pour BBQ