*Le vendeur donne l'item suivant à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: lave-vaisselle


**LOCALISATION**


*À 5 min de Châteauguay, d'un accès à l'autoroute 30 et à 15 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville et cegep André-Laurendeau circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 400m avec stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 au coin de la rue.
*11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*16 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*300m du parc Rémi-Tremblay avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, espace pour pique-niquer et patinoire en hiver, 600m du parc des Hirondelles avec modules de jeux pour enfants, terrains de balle, de tennis et de basket et 1km du parc Rolande Caron-Pinsonneault avec jeux d'eau, modules de jeux, tyrolienne et terrain de basket
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


*ÉCOLES*

*école primaire francophone St-Joseph à 350m (école de marcheurs)
*école secondaire francophone Bonnier à 700m
*école primaire anglophone Harmony (Châteauguay)
*école secondaire anglophone Billings (Châteauguay)



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Grand bungalow 1981 de 1142pc
*Vaste garage double de 435pc avec mezzanine et ouvre-porte électrique 2024
*Cuisine rénovée avec plancher chauffant, armoires jusqu'au plafond et comptoirs de qualité en quartzite
*3 CAC au RDC + 2 au sous-sol
*SDB rénovée au RDC avec plancher chauffant et douche en céramique
*Thermopompe murale 2024
*Sous-sol rénové en 2024 et 2025
*Immense salle familiale
*Salle d'eau avec espace laveuse/sécheuse
*Vaste terrain aménagé de 9463pc
*Piscine semi-creusée 17p X 29p, chauffée et clôturée avec grand deck
*Coin jeux avec paillis de cèdre et coin BBQ
*Peinture extérieure de l'aluminium (soffites, fenêtres, gouttières, fascias et pignons)
*Lumières extérieures au LED 2025
*Stationnement asphalté pour 6 véhicules

La maison parfaite pour votre famille!


**À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu à ville Mercier.

**Le vendeur demande un délai minimal de 48h pour répondre à une promesse d'achat.


**Le seul certificat de localisation qui sera fourni par les vendeurs est celui fait par l'arpenteur géomètre Louise Rivard en 2024 (ajout de deux pergolas dans la cour arrière). Dans le cas où l'acheteur/son institution financière ou le notaire instrumentant en voudrait un nouveau, celui-ci sera aux frais des acheteurs.