*VISITE LIBRE DIMANCHE 8 FÉVRIER DE 10h00 À 11h30*

**LOCALISATION**


*secteur tranquille et familial
*Rue très peu passante
*À seulement 6 minutes de Châteauguay, d'un accès à l'autoroute 30 et à 16 minutes du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon et Centre-Ville circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 1.6km avec un horaire varié et un stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville
*À 14 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 22 minutes de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 1.1km du parc des hirondelles avec 2 terrains de balle, terrains de tennis, de basketball et modules de jeux pour enfants, 1.3km du parc Rémi-Tremblay avec jeux d'eau, modules de jeux, espace pour pique-niquer et patinoire et 1.2km du parc Rolande-Caron-Pinsonneault avec jeux d'eau, modules de jeux, tyrolienne et terrain de basket
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-René à 2km
*école secondaire francophone Bonnier à 1.9km
*école primaire anglophone Harmony
*école secondaire anglophone Billings



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Construction 2018 de haute qualité
*Superficie habitable de 1871 pc au plan
*Garage 15,3 x 19,7 (mesures intérieures)
*Fournaise et thermopompe centrale électrique
*Total de 5 chambres à coucher
-3 au deuxième étage (chambre principale avec walk-in et les 2 autres avec garde-robe double)
-1 au Rez-de-chaussée (actuellement un bureau)
-1 au sous-sol
*Total de 3 salles de bain + 1 salle d'eau
-Salle de bain des maîtres attenante à la CACP avec bain auto-portant et douche en céramique
-Salle de bain des enfants luxueuse avec également un bain auto-portant et douche en céramique
-Salle de bain du sous-sol avec douche en coin
-Salle d'eau au rez-de-chaussée
*Cuisine avec beaucoup de rangement, porte patio quadruple, comptoir de quartz & grand garde-manger
*Plancher de bois franc en excellent état au RDC et Deuxième étage
*Sous-sol aménagé en 2026
*Fondation isolée à l'uréthane
*Magnifique aménagement dans la cour arrière
-Balcon en béton pieuté et toit permanent (9p x 19p) avec rampes de 48p et porte à ressort intégré
-Remise avec panneau 60 ampères
-Piscine creusée au chlore et chauffée
*Grand stationnement pouvant recevoir 4 véhicules + espace sur le côté avec porte de clôtures doubles
*Isolation de la solive de rive à l'uréthane
*Murs de fondation isolés avec styromousse 3 pouces