*VISITE LIBRE 15 FÉVRIER DE 12h À 13:30*

**LOCALISATION**

*À 5 min de Châteauguay, aut 30 et à 15 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville et cegep André-Laurendeau circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 450m avec stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 au coin de la rue.
*11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin
*16 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle & activités nautiques
*250m du parc Rémi-Tremblay avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, espace pour pique-niquer et patinoire en hiver, À 500m du parc des Hirondelles avec jeux pour enfants, terrains de balle, de tennis et de basket
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


*ÉCOLES*

*école primaire francophone St-Joseph à 450m(école de marcheurs)
*école secondaire francophone Bonnier à 750m
*école primaire anglophone Harmony(Châteauguay)
*école secondaire anglophone Billings(Châteauguay)


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Superficie habitable de 1630pc
*Majoritairement rénové entre 2023-2025
*Total de 6 CAC(3+3)
*Total de 3 SDB(2+1)
*Salle de lavage indépendante au sous-sol
*Garage attaché d'une bonne dimension
*Fenêtres neuves
*Toiture complet avec aérateurs, solins et registres neufs
*Soffite & fascias neufs
*Gouttières & descentes neuves
*Électricité refaite complète incluant des panneaux également dans le sous-sol, le garage et la remise + borne électrique pour voiture dans le garage
*Plomberie complète (sauf sous la dalle)
*Thermopompe murale
*Hauts plafonds dans les aires communes du RDC
*Vaste cuisine avec grand îlot central, comptoir en quartz et beaucoup de rangement
*Salon avec foyer au bois
*Cour aménagée avec piscine et grande remise
*Isolation des murs de fondation et ceinture avec uréthane giclée
*Ajout de 2 clapets anti-refoulement
*Échangeur d'air de marque Venmar avec récupérateur de chaleur haut rendement
*Réaménagement complet des pièces
*Murs, finition etc refaits
*Planchers et escaliers refaits
*Resurfaçage de la dalle du garage à époxy
*Remplacement COMPLET de la structure du toit
*Nouvel isolant dans l'entre-toit (cellulose R-40)
*Piscine & chauffe-eau 2024
*Remplacement des colonnes à l'avant
*Aménagement de trottoirs
*Asphalte neuve
*Balcon arrière avec rampes d'aluminium
*cabanon sur dalle de béton

(liste complète des rénovations effectuées dans les 2 dernières années disponible à l'acheteur).

Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: spa et ses accessoires (défectueux), piscine hors terre chauffée au chlore (2024) et ses accessoires & tous les effets que les vendeurs voudront laisser à l'intérieur et à l'extérieur