*VISITE LIBRE DIMANCHE 18 JANVIER 2026 DE 15h À 17h*


**LOCALISATION**

*secteur familial
*rue cul-de-sac très peu passante
*À 8 min d'un accès à l'autoroute 30 et à 18 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon & Centre-Ville circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 900m avec un horaire varié et un stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 à 2 coins de rue
*CPE à 700m de la propriété
*À 11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 16 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*Au bout de la rue, à 150m, se trouve le parc cour du roy avec modules de jeux pour enfants et vous trouvez également le parc Loiselle à 1.6km avec modules de jeux pour enfants, jeux d'eau, terrain de balle et de tennis, espaces pour pique-niquer et piste de pumptrack
*plusieurs services à proximité: épicerie, pharmacies, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, restaurants, bibliothèque, aréna etc


**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-René à 500m
*école secondaire francophone Bonnier à 750m
*école primaire anglophone Harmony (Châteauguay)
*école secondaire anglophone Billings (Châteauguay)



**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*Maison à paliers multiples de 1242 pieds carrés

*RDC:
*Planchers de bois et céramique
*Grand hall d'entrée avec garde-robe
*Beau salon avec mur accent en bois
*Coin-repas donnant accès à la cour
*Cuisine fonctionnelle avec évier double et dosseret de céramique, branchement pour cuisinière au propane sur place
*1 chambre avec plafonds de 9.3p
*Garage avec ouvre-porte électrique

*2e étage:
*2 CAC avec gardes-robes doubles, très grande chambre des maîtres
*Salle de bain avec douche indépendante et bain podium
*Air climatisé mural
*Lingerie dans le passage

*SOUS-SOL:
*Fondation et ceinture isolées à l'uréthane
*Belle salle familiale
*Espace bureau ou gym
*Salle de bain avec douche & espace laveuse/sécheuse
*Rangement sous le hall d'entrée
*Panneau électrique Square D 200 ampères
*Échangeur d'air
*Réservoir à eau chaude 2023


*EXTÉRIEUR
*Stationnement asphalté pour 2 véhicules
*Terrain Clôturé de 4944 pieds carrés
*2 grands balcons de bois, un de 12p X 12p et l'autre de 22p X 27p
*Gouttières 2021
*Plusieurs possibilités s'offrent à vous pour la cour


**Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu

**Le vendeur demande un délai minimal de 48h pour répondre à une offre

**Le seul certificat de localisation qui sera fourni par les vendeurs est celui de l'arpenteur géomètre Danny Drolet le 21 décembre 2020 (Le seul ajout qui a été fait par les vendeurs actuels est une porte de clôture en façade et un rang de clôture en façade côté droit quand tu es face à la maison)