**LOCALISATION**


*Propriété située dans le recherché parc Mercier
*Rue tranquille et peu passante
*À 2 min de Châteauguay et d'un accès à l'autoroute 30, 12 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et Cegep André-Laurendeau à 400m, circuit #111, plusieurs trajets avec horaires variés
*8 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay avec plusieurs options de sports et piscines et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*13 min de la magnifique île Saint-bernard, joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*La propriété est à 300m du parc Côté avec modules de jeux, terrains de tennis, de pickle ball et de basket, et patinoire en hiver
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (2.5km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie et plus...

Tout ce dont vous avez besoin à proximité de la maison.



*École primaire francophone St-René à 4.2km
*École secondaire francophone Bonnier à 4.1km
*École primaire anglophone Harmony à 3.3km
*École secondaire anglophone Billings à 3.8km



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*1975 : Construction de la propriété. Même propriétaire depuis la construction!
*2025 : Installation d'une clôture ornementale avec portillon pour délimiter l'accès à la piscine.
*2024 : Installation d'une fournaise électrique et d'une thermopompe centrale.
*2023 : Installation du chauffe-eau.
*2018 : Remplacement de la porte extérieure menant au sous-sol et d'une fenêtre en façade au sous-sol.
*2015 : Installation du plancher de bois franc au rez-de-chaussée.
*2014 : Remplacement du revêtement extérieur par un professionnel.
*2011 : Remplacement du revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte.
*2008 : Remplacement de la clôture du côté gauche, lorsqu'on fait face à la maison.
*Début des années 2000 : Remplacement des fenêtres.
*1993 : Travaux de terrassement et réfection des murets avant en pierre.
*Cour arrière avec piscine creusée au chlore (toile changée en 2021)
*Entrée extérieure vers le sous-sol en façade
*Salle de bain du RDC avec bain à remous et bidet
*Salle de lavage indépendante
*Sous-sol aménagé


Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: Réfrigérateur Maytag (2021), cuisinière Maytag (2020), lave-vaisselle kenmore elite (nous n'avons pas l'âge), hotte micro-ondes Panasonic (2020), congélateur au sous-sol & frigo au sous-sol, chauffe eau de piscine au propane (pas utilisé depuis environ 3 ans, à verifier par l'acheteur).