**LOCALISATION**


*Propriété très bien située à l'entrée du village de Mercier
*Secteur tranquille et familial
*rue peu passante
*4 min de Châteauguay & de l'autoroute 30
*15 min du Pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon et Centre-Ville de Montréal circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et Josime-Pelletier à 500m de la propriété ainsi que le trajet local de la navette EXO #140 au coin de la rue à afin de circuler sur le territoire de la ville.
*À 10 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissade, etc
*À 15 min de la magnifique île Saint-bernard, véritable bijou de la région, avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À proximité de plusieurs parcs comme le superbe parc Loiselle (900m) avec modules de jeux pour enfants, jeux d'eau, terrain de balle, terrains de tennis, piste de pumptrack et espaces verts, 700m du parc Rollande-Pinsonneault avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, terrain de basketball, tyrolienne et espace pour pique-niquer et à 700m du parc Rémi-Tremblay avec jeux d'eau , modules de jeux pour enfants et patinoire extérieure en hiver
*Services disponibles dans la ville de Mercier : restaurants, épicerie, boulangerie, fruiterie, boucherie, pharmacies, garderies, stations-service, caisse populaire Desjardins, bibliothèque, aréna, McDonald, coiffeur, crèmerie et plus.


*ÉCOLES*
*école primaire Saint-René
*école secondaire Bonnier

Mercier est une ville familiale en pleine effervescence près de toutes les commodités incluant plusieurs espaces verts et activités pour les résidents.


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**


*Plein-pied bien entretenu tout brique (façade avec pierres)
*Très éclairée
*Système à air pulsé avec climatiseur central

*RDC:
*Hall d'entrée fermé
*Beau salon avec grande fenêtre
*3 CAC au RDC, une avec espace laveuse/sécheuse et une avec porte patio donnant accès à la cour
*Cuisine avec électroménagers encastrés (Four 2025, plaque de cuisson 2024)
*Coin-repas avec beaucoup de rangement
*SDB avec bain/douche et espace maquilleuse
*Hall sur le côté avec accès au garage
*Garage attaché avec ouvre-porte électrique
*Portes et fenêtres en bonne condition

*SOUS-SOL:
*Immense salle familiale avec coin bar
*Salle de lavage avec lavabo
*Salle d'eau
*Grand atelier, idéal pour bricoleurs
*Panneau Square D 200 ampères
*Réservoir à eau chaude 2024

*EXTÉRIEUR:
*Grand terrain de 8622pc, clôturé et bordé par des haies avec énorme potentiel, amplement d'espace pour laisser libre cour à votre imagination
*Balcon de béton sur sonotubes
*Remise 8p X 12p
*Toiture environ 3 ans faite par un professionnel
*Stationnement asphalté pouvant accueillir 4 véhicules



Cette maison a énormément de potentiel, à prix abordable et idéale pour une jeune famille!