*VISITE LIBRE DIMANCHE 8 NOVEMBRE DE 14h À 16h*


*LOCALISATION*

*Propriété située dans le secteur recherché du parc Mercier
*Directement en face du parc terrasse Beauport avec modules de jeux & espace pique-nique
*2 min d'un accès à l'autoroute 30, 12 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et Cégep André-Laurendeau à 200m, circuit #111, plusieurs trajets avec horaires variés
*6 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay avec plusieurs options de sports et piscines et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*12 min de la magnifique île Saint-bernard, joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques..
*À 1km du parc Raymond-Pitre avec jeux d'eau, modules de jeux et plusieurs terrains de soccer dont un synthétique et 600m du parc Côté avec modules de jeux, terrains de tennis, pickleball, basket et patinoire en hiver
*Tout près de plusieurs services comme épiceries, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, crèmerie & plus

Tout ce dont vous avez besoin à proximité de la maison.


*ÉCOLES*
*École primaire francophone Bons-Vents à 1km(école de marcheurs)
*École secondaire francophone Bonnier à 4.8km
*École primaire anglophone Harmony à 2.7km
*École secondaire anglophone Billings à 3.2km
*École secondaire LPP à 3.3km

Construite en 1981 et même propriétaire depuis l'origine, cette maison de 1120pc habitables offre espace et potentiel!


Hall d'entrée avec garde-robe, vaste salon lumineux avec fenêtre en baie, cuisine fonctionnelle et coin repas avec porte-patio menant au balcon de béton de 12x14. Le RDC propose 3 CAC, dont 2 avec garde-robes doubles, et une SDB avec bain-douche et espace laveuse-sécheuse.

Au sous-sol: possibilité d'ajouter d'autres chambres, soit dans l'immense salle familiale ou dans le grand espace rangement, vous bénéficierez également d'une deuxième SDB avec douche (SDB ajoutée en 2012).


Quelques travaux coûteux ont déjà été entrepris et seront bons pour longtemps comme toiture en bardeaux métalliques 2010, portes et fenêtres Fenplast 2018, thermopompe murale +- 2019, sous-sol refait 2012 et pompe submersible et auxiliaire 2023-2024.

Terrain de 6 300pc avec clôture Frost, cabanon et stationnement pour 5 véhicules. Une maison de construction solide, bien entretenue, qui ne demande qu'une touche personnelle pour être mise au goût de ses prochains propriétaires!

**LIBRE IMMÉDIATEMENT**

Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une offre.

Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: thermopompe murale, lave-vaisselle et tous les effets que le vendeur voudra laisser à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble.

Le notaire instrumentant sera Me Magali Drouin de CMVR Notaires à Châteauguay.