**LOCALISATION**


*secteur tranquille et familial
*Rue très peu passante
*À seulement 8 minutes de Châteauguay, d'un accès à l'autoroute 30 et à 20 minutes du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville de Montréal et cegep André-Laurendeau, circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 1.7km avec un horaire varié et un stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 14 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 19 minutes de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À proximité de deux superbes parcs, parc des hirondelles à 550m, avec 2 terrains de balle, terrains de tennis, de basket et modules de jeux pour enfants et 450m du parc des sorbiers avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de basket
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**


*École primaire francophone St-Joseph à 1.3km (école de marcheurs)
*École secondaire francophone Bonnier à 1.6km
*École primaire anglophone Harmony (Châteauguay)
*École secondaire anglophone Billings (Châteauguay)


*CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS*

*Bungalow 2010 de 1155pc
*Total de 4 CAC (2 + 2). Possibilité d'en ajouter une 5ième au sous-sol
*2 salles de bain
*Toiture 2025
*Air climatisé central (dans le grenier)

*RDC:
*Planchers de bois et de céramique
*Hall d'entrée avec garde-robe
*Concept à aire ouverte pour les pièces communes
*Salon convivial avec son foyer 3 faces
*Coin repas lumineux avec assez d'espace pour recevoir la famille
*Cuisine fonctionnelle avec dosseret, beaucoup de rangement et accès à la cour
*Grande chambre des maîtres avec walk-in
*2e chambre de bonnes dimensions
*Espace laveuse/sécheuse avec armoires
*Escalier de bois menant au sous-sol

*SOUS-SOL:
*Totalement aménagé
*2 chambres de bonnes dimensions avec grandes fenêtres
*Immense salle familiale avec possibilité de faire une 5e chambre
*Salle de bain avec douche en coin
*Salle de lavage indépendante avec lavabo et espace pour plier et sécher le linge
*2 espaces de rangement distincts
*Sumpump avec batterie marine incluse dans la vente
*Panneau électrique de marque Square D 200 AMPÈRES

*EXTÉRIEUR:
*Cour arrière intime clôturée avec piscine hors terre 18 pieds
*Différentes zones de détente
*Balcon en bois de 10p X 14p avec auvent rétractable
*Terrasse de 14p X 22p avec auvent rétractable
*Vaste remise de 12p x 16p

Coup de coeur assuré, faites vite!