*VISITE LIBRE DIMANCHE 3 MAI DE 12:00 À 13:30*


*LOCALISATION*


*Propriété située dans le secteur recherché du parc Mercier
*À 2 min d'un accès à l'aut 30, 12 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et Cegep André-Laurendeau à 500m, circuit #111, plusieurs trajets avec horaires variés
*7 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*12 min de la magnifique île Saint-bernard, joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, moins de 200m du parc Terrasse Beauport avec modules de jeux et espace pique-nique, 800m du parc Raymond-Pitre avec jeux d'eau, modules de jeux et plusieurs terrains de soccer dont un synthétique et 900m du parc Côté avec modules de jeux, terrains de tennis, de pickleball et de basket
*Tout près de plusieurs services comme épiceries, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, crèmerie & plus... Tout ce dont vous avez besoin à proximité de la maison.


*ÉCOLES*
*École primaire francophone des Bons-Vents à 850m
*École secondaire francophone Bonnier à 4.9km
*École primaire anglophone Harmony à 3km
*École secondaire anglophone Billings à 3.5km


*CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS*

*Construction 1984
*2 CAC au RDC + 2 CAC au sous-sol (le 2 CAC au sous-sol possèdent un walk-in)
*Total de 2 salles de bain
*Sous-sol aménagé
*Thermopompe murale 2023
*Cuisine (2022)
*2 salles de bain (avec plancher chauffant) rénovées entre 2022 et 2023
*Portes et fenêtres changées en 2022 (sauf celle du salon)
*Toiture 2020
*Entretoit réisolé et ventilation de celui-ci amélioré en 2022
*Planchers de bois franc au RDC 2022
*Escaliers en bois 2022
*Moulures et finition intérieure 2023
*Nouveaux luminaires 2023
*Peinture 2023
*Aménagement du sous-sol 2023
*Grand espace de rangement au sous-sol (endroit où la laveuse et la sécheuse sont. Hauteur sous les poutrelles de 5,10pieds)
*Cour arrière clôturée réaménagée avec balcon en bois traité, piscine hors terre au chlore(toile de piscine 2023) avec balcon indépendant, espace gazebo, dalles de béton au sol permettant d'ajouter un espace avec sofa extérieur & remise.
*Stationnement profond asphalté
*Panneau électrique stablock 150 ampères
*Lumières au LED ajoutées



*Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu ou Frederik Bourdeau à ville Mercier.

*Les visites débuteront à partir de vendredi le 1er mai 2026.

*Aucune offre ne sera répondue avant lundi le 4 mai 2026.

*Les vendeurs demandent à ce que les offres soient ouvertes pour un minimum de 48h.

*Nouveau certificat de localisation en commande.