*VISITE LIBRE DIMANCHE 16 AOÛT DE 12:00 À 13:30*

**LOCALISATION**


*Secteur tranquille et familial
*À seulement 8 minutes de Châteauguay et d'un accès à l'autoroute 30 et à 20 minutes du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville de Montréal et Cégep André-Laurendeau, circuit #111 au coin de la rue à 300m avec un horaire varié ainsi que le trajet local vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 15 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif avec le nouveau complexe aquatique et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 20 minutes de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 550m du parc cour du Roy avec modules de jeux et 1.2km du parc Loiselle avec jeux d'eau, modules de jeux, terrain de balle et tennis, piste de pumptrack, espaces verts et bientôt une patinoire réfrigérée couverte
*Plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**


*École primaire francophone St-René à 350m
*École secondaire francophone Bonnier à 600m
*École primaire anglophone Harmony (Châteauguay)
*École secondaire anglophone Billings (Châteauguay)


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Toiture 2017 (faite par un professionnel avec facture dispo)
*Fenêtres changées entre 2011 et 2018
*Thermopompe murale 2026 (Facture dispo)
*Aspirateur central 2009
*Réservoir à eau chaude 2023
*Fournaise au bois de marque haut de gamme Ashley, liner de la cheminée changée par un professionnel en 2008 (facture dispo)
*Thermostat HILO pour bénéficier d'un rabais annuel avec hydro-québec
*Toile de la piscine hors-terre changée en 2018 (facture dispo)
*Grand terrain de 9520pc en pointe de tarte offrant une cour arrière splendide: grand potager, arbres fruitiers, piscine hors terre, cabanon et vaste balcon
*Stationnement pouvant recevoir 4 voitures
*Une maison bien entretenu par les mêmes propriétaires depuis sa construction!
*Le vendeur inclu et donne plusieurs items, merci de bien lire la fiche


**Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: ventilateurs aux plafonds (celui de la cuisine ne fonctionne plus), piscine hors terre au chlore et ses accessoires (âgée), congélateur au sous-sol (âgé), réfrigérateur du RDC (âgé), réfrigérateur au sous-sol (âgé), cuisinière (âgée), 2 lazy boy verts au RDC, panier de basketball dans le sol dans le fond du stationnement, aspirateur central et ses accessoires ainsi que tous les effets que le vendeur voudra laisser à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble.


*Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une offre

*Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu