**VISITE LIBRE DIMANCHE 14 JUIN DE 13H À 14H**


**LOCALISATION**


*Terrain privé et intime sur une rue cul-de-sac
*Endroit tranquille et sécuritaire
*À seulement 7 min de Châteauguay, d'un accès à l'autoroute 30 et à 18 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville et cegep André-Laurendeau circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 400m avec un horaire varié et un stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville
*À 12 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 20 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 650m du parc Loiselle avec jeux d'eau, modules de jeux, terrains de tennis, piste de pumptrack, espaces pour pique-niquer et prochainement une nouvelle patinoire réfrigérée couverte
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacies, CPE, dépanneurs, crèmeries, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus



**ÉCOLES**


*école primaire francophone St-René à 400m
*école secondaire francophone Bonnier à 150m
*école primaire anglophone Harmony (école bilingue à Châteauguay)
*école secondaire anglophone Billings (à Châteauguay)


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Construction 1975
*Terrain de 14000pc
*Toiture 2023
*Cour arrière avec piscine creusée (toile environ 5 ans), espace gazebo, remise et végétation mature
*Propriété située sur une rue cul-de-sac
*Cuisine rénovée en 2022 avec ilot et comptoir de quartz (espace prévu dans l'îlot pour installer un futur cellier)
*Thermopompe murale environ 4 ans
*Plancher de Bois franc au RDC
*Fenêtres à l'arrière et sur le côté changées vers 2022
*Salle de bain du RDC rénovée avec douche en céramique et bain auto-portant
*Fil en place pour installer un futur spa
*Solive de rive isolée à l'euréthane
*Escalier en merisier et contre-marche en porcelaine (environ 4 ans)
*Panneau électrique Square D
*Réservoir à eau chaude 2024 loué chez hydro-solution
*Sous-sol partiellement aménagé (manque plafond et quelques finition): Salle de lavage, chambre à coucher, salle familiale et rangement.
*Véranda 3 saisons à finir selon vos goûts (débuté il y a environ 3 ans). Manque revêtement au pourtour et sur le mur arrière.
*Il y a une prise électrique 220 derrière la cuisinière qui est actuellement au gaz propane



*À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Magali Drouin de la firme CMVR Notaires à Châteauguay.

*Le vendeur demande un délai de 48 heures pour répondre à une offre d'achat.

*Nouveau certificat de localisation commandé.

*Certaines photos ont été modifiées via l'intelligence artificielle.