**VISITE LIBRE DIMANCHE 31 MAI 14H30 à 16H**

**LOCALISATION**

*À 4 minutes de Châteauguay, d'un accès à l'autoroute 30 et à 16 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville de Montréal et cegep André-Laurendeau, circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et Mallette à 500m avec un horaire varié ainsi que le trajet local #140 vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville
*À 10 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*16 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 1.3km du superbe parc Loiselle avec jeux d'eau, modules de jeux, terrains de tennis, piste de pumptrack, espaces pour pique-niquer et bientôt une patinoire réfrigérée couverte
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacies, CPE, dépanneurs, crèmeries, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-René à 2.1km
*école secondaire francophone Bonnier à 2km
*école primaire anglophone Harmony (école bilingue à Châteauguay)
*école secondaire anglophone Billings à Châteauguay


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Construction 1969
*Potentiel de 5 Chambres à coucher (actuellement 1 au RDC avec possibilité d'une seconde si un mur et une porte au salon actuel sont ajoutés + 3 CAC au sous-sol)
*Superficie habitable de 1112pc (superficie totale avec RDC et sous-sol = 2224pc)
*Sous-sol entièrement aménagé
*Salle de bain du RDC rénovée en 2020 avec bain/douche et plancher chauffant
*Salle de bain au sous-sol rénovée en 2022 avec douche luxueuse en céramique, plancher chauffant, espace buanderie, chute à linge + comptoir pour plier les vêtements
*Panneau électrique de 200 ampères de marque Siemens (environ 10 ans)
*Cuisine en polyester très lumineuse avec énormément d'armoires, beaucoup d'espace de travail, évier en silgranite et plancher chauffant!
*Fenêtres en bonne condition (côté esthétique, certains thermos sont décelés)
*Bardeaux de la toiture changés il y a environ 10 ans
*CACP au sous-sol avec grand walk in de 15,6p x 10,3p irr
*Cour arrière avec piscine hors terre chauffée au sel 2022, vaste balcon en bois traité 2022, espace gazebo avec mur intimité, bordée par une belle haie de cèdre mature et bien entretenue
*Grand cabanon avec toit en tôle.
*Porte patio munie d'un système de verrouillage et de fermeture automatique, offrant sécurité et tranquillité d'esprit.


*Les vendeurs répondront aux offres à partir du 1er juin 2026 seulement (en soirée).

*À la demande des vendeurs, le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu à Ville Mercier.