**VISITE LIBRE DIMANCHE 6 JUILLET DE 12:00 À 13:30**

**Les visites débuteront vendredi le 4 juillet**


**LOCALISATION**

*secteur tranquille & familial
*rue cul-de-sac très peu passante (aucun voisin à l'arrière)
*À seulement 8 min d'un accès à l'autoroute 30 et à 18 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon & Centre-Ville circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 1.7km avec un horaire varié et un stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 à 2 coins de rue
*CPE à 400m de la propriété
*À 11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 16 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*Au bout de la rue, à 450m, se trouve le parc cour du roy avec modules de jeux pour enfants et vous trouvez également le parc Loiselle à 1.5km avec modules de jeux pour enfants, jeux d'eau, terrain de balle et de tennis, espaces pour pique-niquer et piste de pumptrack
*plusieurs services à proximité: épicerie, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-René à 750m
*école secondaire francophone Bonnier à 1km
*école primaire anglophone Harmony (Châteauguay)
*école secondaire anglophone Billings (Châteauguay)



**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*Jumelé 2012 de 1161 pieds carrés
*Propriété très bien entretenue

*RDC:
*Plafonds de 9 pieds
*Beaucoup de fenêtres, belle luminosité
*Planchers de bois et céramique
*Grand hall d'entrée avec garde-robe double et accès au garage
*Cuisine avec armoires jusqu'au plafond, ilôt, évier double et dosseret de céramique
*Coin-repas pouvant accueillir plusieurs convives
*Salon donnant accès à la cour arrière
*2 CAC de bonnes dimensions dont celle des maîtres avec walk-in
*Salle de bain avec douche indépendante vitrée et bain podium
*Garage intégré chauffé avec plafonds de 11.5 pieds de hauteur, plancher à l'époxy, mezzanine et ouvre-porte électrique
*Air climatisé mural de marque Carrier
*Escalier de bois menant au sous-sol

*SOUS-SOL:
*Fondation et ceinture isolées à l'euréthane
*Très éclairé
*Grande salle familiale
*Espace bureau
*2 chambres de bonnes dimensions
*Salle de bain avec espace laveuse/sécheuse et douche vitrée
*2 espaces de rangement
*Panneau électrique Square D 200 ampères
*Échangeur d'air
*Chauffe-eau 2023
*Aspirateur central

*EXTÉRIEUR
*Stationnement asphalté pour 3 véhicules
*Terrain Clôturé de 3932 pieds carrés
*Grand balcon de bois 12p X 12p
*Aucun voisin à l'arrière



**Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu

**Le vendeur demande un délai minimal de 48h pour répondre à une promesse d'achat

**Nouveau certificat de localisation en commandé