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**LOCALISATION**


*Propriété située dans le recherché parc Mercier
*À 2 min d'un accès à l'autoroute 30, 12 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et Cegep André-Laurendeau à 170m, circuit #111, plusieurs trajets avec horaires variés
*7 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*12 min de la magnifique île Saint-bernard, joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, 400m du parc Terrasse Beauport avec modules de jeux et espace pique-nique, 850m du parc Raymond-Pitre avec jeux d'eau, modules de jeux et plusieurs terrains de soccer dont un synthétique et 700m du parc Côté avec modules de jeux, terrains de tennis et terrain de basket
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (2.5km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie et plus... Tout ce dont vous avez besoin à proximité de la maison.



*École primaire francophone des Bons-Vents à 850m
*École secondaire francophone Bonnier à 4.6km
*École primaire anglophone Harmony à 2.8km
*École secondaire anglophone Billings à 3.4km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Cottage construit en 1997
*Beau terrain clôturé de forme rectangulaire ayant une superficie de 7515pc
*Cour arrière avec piscine creusée au sel (toile changée en 2021)
*Garage avec crochets de rangement de type proslats. Armoires de rangement incluses dans la vente. (mesures intérieures 11,5p x 20p)
*Allée de stationnement en pavé unis pouvant recevoir 4 voitures
*3 chambres à coucher au 2ième ( possibilité d'en ajouter une au sous-sol)
*2 Salles de bain rénovées (salle de bain au 2ième étage avec plancher chauffant)
*Air climatisé mural
*Cuisine avec plusieurs armoires et comptoir de granite
*Vaste coin repas très éclairé
*Grand salon avec foyer électrique
*Sous-sol aménagé avec grande salle familiale, espace jeux, salle de lavage, espace de rangement et chambre froide.
*Panneau électrique 200 ampères de marque Siemens




*Certaines photos ont été modifiées à l'aide de l'intelligence artificielle*