**LOCALISATION**


*À seulement 7 min de Châteauguay, d'un accès à l'autoroute 30 et à 18 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville et cegep André-Laurendeau circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 350m avec un horaire varié et un stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville
*À 12 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 20 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 900m du parc des sorbiers avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de basketball, 850m du parc des hirondelles avec 2 terrains de balle, terrains de tennis, de basketball et modules de jeux pour enfants et 900m du parc Loiselle avec jeux d'eau, modules de jeux, terrains de tennis, piste de pumptrack et espaces pour pique-niquer
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacies, CPE, dépanneurs, crèmeries, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-Joseph à 550m (école de marcheurs)
*école secondaire francophone Bonnier à 450m
*école primaire anglophone Harmony (école bilingue à Châteauguay)
*école secondaire anglophone Billings (à Châteauguay)



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Construction moderne 2014
*Superficie habitable de 1050pc
*2 CAC (Chambre principale avec walk-in)
*2 espaces de stationnement #7 & #8
*2 espaces de rangements (cette unité dispose de 2 espaces de rangement: intérieur ainsi qu'un extérieur, ce n'est pas tous les copropriétaires qui ont 2 espaces de rangements)
*Balcon avec toi sur un coin. Parfait pour apprécié le coucher du soleil.
*Cuisine avec armoires jusqu'au plafond + évier double + garde-manger indépendant + comptoir de quartz et îlot central de 7p x 3p
*Thermopompe murale (2021) nettoyée à toutes les années
*Grande entrée avec garde-robe double
*Salle de lavage indépendante avec armoire au-dessus de la laveuse/sécheuse
*Panneau électrique 100 ampères de marque Siemens
*Aspirateur central
*Stores horizontaux intermittents


*À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu ou Me Frédérik Bourdeau à Mercier.

*Le vendeur commandera à ses frais un nouveau certificat de localisation pour sa partie privative seulement.

*Le vendeur demande 48h pour répondre à une promesse d'achat.