**LOCALISATION**

*À seulement 7 min de Châteauguay, d'un accès à l'autoroute 30 et à 18 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville et cegep André-Laurendeau circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 350m avec un horaire varié et un stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville
*À 12 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 20 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 900m du parc des sorbiers avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de basketball, 850m du parc des hirondelles avec 2 terrains de balle, terrains de tennis, de basketball et modules de jeux pour enfants et 900m du parc Loiselle avec jeux d'eau, modules de jeux, terrains de tennis, piste de pumptrack et espaces pour pique-niquer
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacies, CPE, dépanneurs, crèmeries, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-Joseph à 550m (école de marcheurs)
*école secondaire francophone Bonnier à 450m
*école primaire anglophone Harmony
*école secondaire anglophone Billings



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS*

*Condo 2014 avec 3 CHAMBRES À COUCHER! (chambre principale spacieuse avec walk-in)
*Unité de coin situé au dernier étage avec plafonds de 9p! *Cuisine avec armoires jusqu'au plafond, grand îlot de 7p x 3p, comptoir de quartz, dosseret en céramique & grand garde-manger
*Vaste salle à manger
*Fenestration abondante vous donnant un maximum de luminosité *Thermopompe murale
*Espace de rangement intérieur situé juste à côté de la porte du condo à l'intérieur
*Salle de lavage indépendante et grande entrée
*Beaucoup de rangement (2 chambres d'enfants avec garde-robe double, chambre principale avec walk-in, garde robe d'entrée double et beaucoup d'armoires
*Aspirateur central
*Grande terrasse commune sur le toit (parfaite pour voir les feux d'artifices offerts par la ville à la fête de la st-jean-baptiste)
*Balcon couvert et annexé à l'unité de 13,10p x 9,5p
*2 espaces de stationnement



*Les vendeurs demandent un délai minimal de 48h pour répondre à une promesse d'achat.

*Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu ou Frédérik Bourdeau à ville Mercier.

*Le seul certificat de localisation qui sera fourni par les vendeurs est le certificat de localisation de la partie privative fait par l'arpenteur géomètre Danny Drolet le 22 août 2021 numéro de minute 38790 (aucun changement/ajout/retrait depuis l'achat). Dans le cas où l'acheteur/son institution financière ou le notaire instrumentant en voudrait un nouveau, celui-ci sera aux frais des acheteurs.