**VISITE LIBRE DIMANCHE 31 MAI DE 14H À 16H***
Les visites seront possibles à partir de samedi 30 mai.


**LOCALISATION**

*Secteur tranquille, rue peu passante
*À seulement 6 min de l'autoroute 15 - 30 et 132.
*À 11 min du pont Mercier et 15 min du pont Champlain
*À seulement 1.4km de la gare de train de St-Constant avec plusieurs horaires variés pour vous déplacer vers Montréal avec stationnement incitatif
*À 20 min de l'hôpital Charles-Lemoyne et Anna-Laberge
*À 500m du parc Lafarge avec modules de jeux, 1.2km du parc Jean-Béliveau avec jeux d'eau, modules et espaces pique-nique
*Parc Multifonctionnel de Saint-Constant à 4km où l'on retrouve deux terrains de soccer, des sentiers pédestres, pistes cyclable, la rivière St-Régis, une patinoire extérieure réfrigérée, aréna 3 glaces Isatis, parc canin, pentes pour glisser, sentier pour ski de fond et raquettes, Lac des Fées où l'on y retrouve une fontaine d'eau éclairée avec un sentier pédestre, l'endroit parfait pour y faire une panoplie d'activités
*À 3 min du superbe complexe aquatique
*À 15 min du quartier 10/30
*Vous serez à quelques minutes de tout ce que vous avez besoin: épiceries, pharmacies, restaurants, boutiques, magasins grandes surfaces comme Costco et Walmart, garderies, aréna, bibliothèque, institutions financières et plus encore.


**ÉCOLES**
École primaire Piché-Dufrost à 750m
École secondaire Jacques-Leber à 2.6km
Collège privé sport-études Charles-Lemoyne à 3.4km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Terrain de 10 450 pi² (50p de façade x 209p de profondeur) Plusieurs possibilités s'offrent à vous! L'acheteur sera responsable d'effectuer les recherches nécessaires auprès des autorités compétentes afin de valider si son projet est viable et si la grille fourni par le courtier inscripteur est belle et bien celle associée à cette propriété
*Garage détaché de 13,8p x 23,6p irréguliers
*Remise 10p x 10p
*2 CAC au RDC
*SDB au RDC au un bain douche
*Salon lumineux
*Cuisine fonctionnelle
*Espace laveuse et sécheuse au RDC
*Sous-sol d'une hauteur approximative de 8pieds sous les poutrelles partiellement aménagé et à finir selon vos goûts (il y a actuellement une salle d'eau, salle familiale, atelier et espaces de rangement
*Système de chauffage à air pulsé avec thermopompe centrale électrique de marque York
*Fenêtres du RDC remplacées en 2009 (plusieurs thermos décelés)
*Bardeaux de la toiture datant d'environ 12 ans
*Réservoir à eau chaude 40 gallons 2022
*Panneau électrique 200 ampères Square D



*Nouveau Certificat de localisation en commande.

*L'acheteur sera responsable de faire ses vérifications en lien avec le projet qu'il compte réaliser auprès des autorités compétentes, également de valider que la grille de zonage est belle et bien celle de la propriété.

*À la demande des vendeurs aucune offre ne sera répondue avant mardi le 2 juin 2026 en soirée.


*Le notaire instrumentant devra être situé sur la rive-sud de montréal.