**VISITE LIBRE DIMANCHE 29 MARS DE 12h À 13h30**


*Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: réfrigérateur, plaque de cuisson à induction, four encastré, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, frigo dans le coin bar, sofa au sous-sol, gazebo (abîmé), piscine hors terre au chlore et ses accessoires (2018), spa (âgé) & aspirateur central et ses accessoires


**LOCALISATION**

*Secteur tranquille, rue peu passante
*À seulement 6 minutes de l'autoroute 15 - 30 et 132.
*À 12 minutes du pont Mercier et 15 minutes du pont Champlain
*À seulement 1.2km de la gare de train de St-Constant avec plusieurs horaires variés pour vous déplacer vers Montréal avec stationnement incitatif
*À 20 minutes de l'hôpital Charles-Lemoyne et Anna-Laberge
*À 600m du parc Jean-Béliveau avec jeux d'eau, modules et espaces pique-nique
*Parc Multifonctionnel de Saint-Constant à 3km où l'on retrouve deux terrains de soccer, des sentiers pédestres, pistes cyclable, la rivière St-Régis, une patinoire extérieure réfrigérée, aréna 3 glaces Isatis, parc canin, pentes pour glisser, sentier pour ski de fond et raquettes, Lac des Fées où l'on y retrouve une fontaine d'eau éclairée avec un sentier pédestre, l'endroit parfait pour y faire une panoplie d'activités
*À 3 minutes du superbe complexe aquatique
*À 15 minutes du quartier 10/30
*Vous serez à quelques minutes de tout ce que vous avez besoin: épiceries, pharmacies, restaurants, boutiques, magasins grandes surfaces comme Costco et Walmart, garderies, aréna, bibliothèque, institutions financières et plus encore.


**ÉCOLES**
École primaire Piché-Dufrost au coin de la rue, 200m
École secondaire Jacques-Leber à 2.3km
Collège privé sport-études Charles-Lemoyne à 3km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Toiture 2015
*Plusieurs fenêtres changées en 2016
*Thermopompe murale 2025
*Cour arrière clôturée avec grand balcon, piscine hors-terre (2018), spa, zone gazebo et remise (2022)
*Cuisine rénovée en 2025 : comptoir de quartz, dosseret avec tuiles de marbre, armoires mélamine et polymère jusqu'au plafond, hotte de cuisinière, plaque à induction, gros frigo avec eau, four encastré
*Installation en 2025 d'un plancher chauffant céramique 24X24 dans la cuisine/coin repas et passage
*Magnifique plancher d'ingénérie installé en 2025 CACP,CAC & salon
*Marches/poteaux et barreaux d'escalier refaits en 2025
*Finition moulures et poutre centrale au RDC 2025
*Changement du panneau électrique en 2025 et lumières encastrées au LED au RDC
*Sous-sol partiellement aménagé vous offrant diverses possibilités
*Atelier au sous-sol avec beaucoup de rangement
*Clôture sur les deux côtés refaites entre 2023-2024


*Aucune offre ne sera répondue avant le 31 mars 2026.


*À la demande du vendeur le notaire instrumentant devra être situé sur la Rive-Sud de Montréal


*Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une promesse d'achat