*LOCALISATION*

*Maison située dans le populaire quartier du Canal
*10 min de l'autoroute 30 et 12 min du pont traversant le fleuve St-Laurent direction Vaudreuil
*20 min de Vaudreuil-Dorion et de Valleyfield avec toutes ses commodités
*20 min de l'hôpital de Valleyfield
*15 min du super complexe aquatique de Beauharnois
*À quelques minutes de marche des parcs du Canal et Rocqueville avec modules de jeux, tables de pique-nique, butte pour glisser et espaces verts et à 1.8km du parc-école Omer-Séguin avec jeux d'eau, modules de jeux, des terrains de balle, de soccer et de ballon-panier et une patinoire
*À proximité du centre de rénovation BMR, station service, pharmacie, bibliothèque, clinique vétérinaire, garderies, kiosque de fruits et légumes ''Les Jardins de Sarah-Emmanuelle'' ouvert de juin à octobre.


École primaire Omer-Séguin à 1.8km
École secondaire des Patriotes-de-Beauharnois


**WOW!**

Une superbe piste cyclable sans dénivellation pavée d'environ 70 km longeant les berges du Canal de Beauharnois et traversant les terres agricoles est accessible directement dans le quartier du Canal. Située dans un cadre enchanteur, alliant les paysages riverains et champêtres, la piste est agrémentée de multiples haltes et aires d'observation accessibles à pied ou à vélo. Ces haltes contiennent notamment une rampe de mise à l'eau, toilette, station de réparation de vélo, parcours d'exercise, aire de pique-nique et plus. Un tronçon est même ouvert en hiver vous permettant de pratiquer le ski de fond ou la raquette.


*CONSTRUCTION*

*Cottage 2025
*Total de 4 CAC sur le même étage
*2 SDB et 1 SDE
*Terrain de 10763pc

*RDC*
*Plafonds de 9p
*Très lumineux
*Hall avec garde-robe double et plancher chauffant
*Salle d'eau avec dosseret et plancher chauffant
*Salon avec grande fenêtre
*Belle cuisine avec armoires jusqu'au plafond, ilôt de 3p X 9.7p, dosseret de céramique et comptoirs de quartz
*Coin-repas donnant accès à la cour
*Garage avec ouvre-porte électrique, mezzanine et lavabo

*2e étage*
*Escalier de bois
*Grande chambre des maîtres avec walk-in
*2 autres chambres avec gardes-robes doubles
*1 petite chambre ou bureau
*Belle salle de bain avec douche vitrée, bain autoportant, lingerie et plancher chauffant
*Thermopompe murale

*SOUS-SOL*
*Escalier de bois
*Grandes fenêtres
*Belle salle familiale
*Salle de bain avec douche en coin, plancher chauffant et espace laveuse/sécheuse
*Salle mécanique avec adoucisseur d'eau, échangeur d'air, sump pump et aspirateur central
*Rangement sous l'escalier
*Panneau électrique D 200 ampères
*Isolation de la ceinture à l'uréthane

*EXTÉRIEUR*
*Balcon 10p X 10p sur pieux avec rampes en aluminium
*Fondation pieutée avec membrane Delta (pas de membrane autour du garage)
*Puits artésien
*Filage pour caméras
*Stationnement pour 4 véhicules
*Filage pour borne électrique