**LOCALISATION**


*à 15 min d'un accès à l'autoroute 30
*à 25 min du pont Mercier et 23 minutes du pont de Vaudreuil
*À 24 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre écologique Fernand-Séguin et du complexe multi-sports de Châteauguay
*800m du parc Jean-Guy-Ste-Marie avec modules de jeux et terrain de balle
*dépanneur et bureau de poste au coin de la rue
*à 6 min de Ste-Martine avec IGA, restaurants, pharmacies, stations de service, dépanneurs, CPE, coiffure, aréna, bibliothèque, plusieurs parcs avec espaces verts, anneau de glace et glissades en hiver et piste cyclable
*7 min du centre sportif des copains avec terrains de tennis, de baseball et de basketball, skatepark, piscine et pataugeoire ainsi que des modules de jeux pour enfants


*école primaire Saint-Urbain à 700m
*école secondaire Sainte-Martine à 10 minutes



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Cuisine avec armoires en chêne
*Très grand salon avec belle luminosité
*Salle de bain avec espace laveuse et sécheuse et accès à la cour arrière
*Garage attaché d'une bonne dimension avec accès direct à la propriété
*Stationnement en U pouvant recevoir plusieurs véhicules
*Belle galerie avant en béton et rampes en aluminium
*Thermopompe murale (2009)
*Cour arrière vous offrant de nombreuses possibilité
*Toiture (2011)
*Fenêtres du RDC (2012-2013)
*Échangeur d'air (2012)
*Panneau électrique récent 200 ampères square D
*Borne électrique pour voiture (2023)
*3 grandes chambres à coucher au RDC
*1 Chambre à coucher au sous-sol et possibilité d'en ajouter 2 autres
*Vaste salle familiale
*Beaucoup de rangement
*Réservoir à eau chaude 2020
*l'eau sortante de la douche au sous-sol se verse dans la sumpump.




**VISITE LIBRE DIMANCHE DE 13H à 14H**

**Aucune offre ne sera répondue avant lundi 31 mars 2025**

**Merci d'ouvrir votre promesse d'achat pour un minimum de 48h.**

**Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu à ville Mercier.**