Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: Ouvre porte électrique d'un garage ainsi que tous les effets que le vendeur voudra laisser à l'intérieur du garage.


**LOCALISATION**


* À 15 minutes d'un accès à l'autoroute 30
* À moins de 25 minutes du pont Mercier et du pont Serge Marcil (Vaudreuil) , de l'hôpital Anna-Laberge, du centre écologique Fernand Séguin et du complexe multi-sports de Châteauguay
* À 5 minutes de Ste-Martine avec IGA, pharmacie, restaurants, stations de service, dépanneurs, CPE, coiffure, bibliothèque, aréna, terrain de tennis, de baseball et de basketball, skatepark, piscine et pataugeoire, plusieurs parcs avec modules de jeux, piste cyclable, anneau de glace et glissades en hiver.
* À moins de 5 minutes en voiture de l'école primaire, d'un parc avec modules de jeux, d'un terrain de baseball, patinoire, dépanneur, bureau de poste et d'une station service
*À 20 min de l'hôpital Barrie Mémorial de Ormstown


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Duplex ( 2x 5 1/2) comprenant les unités 269 et 271
*2 garages indépendants avec accès exclusif au loyer vacant
*Unité du 271 est vacante
*Unité du 269 est louée à la soeur du vendeur
*Les 2 unités possèdent 3 chambres à coucher chacune
*Le système septique a d'ailleurs été conçu pour une résidence de 3CAC + 3CAC, donc 6 CAC
*Terrain de 3 140,4 m², soit environ 33 803 pi²
*2005 Cuisine de l'unité 271 refaite et marches en bois menant au 2e étage refaites
*Plusieurs revêtements de plancher ont également été remplacés au fil des années
*2020 Remplacement de 4 fenêtres au 2e étage de l'unité 269
*2021 Nouvelle installation septique comprenant une fosse septique en béton armé de 6,8 m³ (1 500 gallons) et un système de traitement tertiaire Bionest SA-6C27 avec lampe UV intégrée, avec rejet au fossé. Les travaux ont été effectués les 4 et 5 octobre 2021 et une attestation de conformité a été produite (facture)
*2021 Nouveau puits artésien foré à une profondeur d'environ 220 pieds (facture)
*2022 Plusieurs disjoncteurs du panneau électrique de l'unité 269 remplacés
*2022 Réservoirs à eau chaude remplacés (facture)
*2023 Panneau électrique de l'unité 271 remplacé (100 ampères)
*2026 2 fenêtres au 2e étage de l'unité 271 remplacées, ainsi que la porte-patio et 1 fenêtre de la salle de lavage
*Salle de lavage indépendante dans l'unité 271
*2026 Réfection de la toiture en tôle (facture)
*2026 Installation de nouvelles gouttières (facture)
*Grande remise offrant beaucoup d'espace de rangement
*Propriété située en campagne sur un grand terrain offrant beaucoup d'espace et d'intimité.


*Occupation de l'unité 271 à l'acte de vente(car vacant) et 269 selon les baux(car habité par la soeur du vendeur)

*La piscine sera retirée par le vendeur avant la signature de l'acte de vente.

*Certificat de Localisé commandé et sera prêt vers la mi-septembre 2026.