*LOCALISATION*


*À 13 minutes de l'hôpital de Valleyfield
*À 2 minutes d'une bretelle d'accès à l'autoroute 30 et à 5 minutes du pont payant traversant le fleuve st-laurent direction Vaudreuil.
*À 15 min de Vaudreuil-Dorion avec toutes ses commodités
*Le terminus de Valleyfield se trouve à 12 min, la ligne 1 peut vous conduire jusqu'au terminus Angrignon, en passant par Beauharnois et Châteauguay. Vous pouvez vous rendre jusqu'à Vaudreuil-Dorion avec le circuit 99.
*Emplacement de choix très facile à louer
*À 150m du parc Charpentier avec terrains de balle et de tennis, 500m du parc de la Pointe-Aux-Érables avec terrains de soccer et 1km du parc Provost avec modules de jeux
*À 1.7km du parc régional des îles de St-Timothée et de la plage
*À proximité de la piste cyclable longeant le bord de l'eau sur plusieurs km.
*À quelques minutes du centre-ville de Valleyfield et de la rue Victoria avec épiceries, pharmacies, restaurants, stations de service, bibliothèque, arénas, magasins et plus.



*ÉCOLES*
Écoles primaires St-André et Marie-Rose à 2 minutes de marche
École secondaire de la baie St-François
Cégep de Valleyfield


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Tous les logements ont une entrée laveuse & sécheuse
*Tous les logements ont un espace de rangement intérieur
*Panneaux électriques changés vers 2018
*Toiture en bardeaux d'asphalte 4 versants vers 2012 (pas de facture)
*Gouttières changées vers 2012
*Isolation ajoutée dans l'entre-toit vers 2012
*Deux cages d'escaliers indépendantes (5405 & 5409)
*Plusieurs fenêtres changées entre 2004 et 2012
*Portes sur le côté de 4 logements ont été changées dans les 15 dernières années
*10 espaces de stationnement


Le certificat de localisation est à jour!

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls des acheteurs.

À la demande des vendeurs: il sera possible de visiter les logements lorsqu'une promesse d'achat sera acceptée.


Aucune promesse d'achat ne sera présentée avant mardi le 20 mai 2025.


Les offres devront être ouvertes jusqu'au 21 mai 2025 à midi.


Le notaire instrumentant devra être situé sur la rive-sud de Montréal.

L'acheteur comprend qu'il y aura un loyer de vacant 5405-2 (sous-sol à gauche quand tu es face à l'immeuble) à partir du 15 juillet 2025 et qu'il devra lui-même trouver le prochain locataire et fixer le loyer désiré. Un montant de valeur approximative selon le marché a été inscrit à 1100$ par mois.


montant des loyers effectifs à partir du 1er juillet 2025