*LOCALISATION*


*À 11 min de l'hôpital de Valleyfield
*À 4 minutes d'une bretelle d'accès à l'autoroute 30 et à 7 minutes du pont payant traversant le fleuve st-laurent direction Vaudreuil.
*À 15 min de Vaudreuil-Dorion avec toutes ses commodités
*Le terminus de Valleyfield se trouve à 9 min, la ligne 1 peut vous conduire jusqu'au terminus Angrignon, en passant par Beauharnois et Châteauguay. Vous pouvez vous rendre jusqu'à Vaudreuil-Dorion avec le circuit 99.
*Emplacement de choix très facile à louer
*Rue très peu passante & secteur homogène
*À 200m du parc du Ruisseau avec ses sentiers pédestres, à 400m du parc Denault avec jeux d'eau et modules de jeux, à 550m du parc Raoul-Leduc avec modules de jeux et patinoire extérieure et à 12 minutes du complexe aquatique du parc Delpha-Sauvé
*À 10 min du parc régional des îles de St-Timothée et de la plage
*Tout près de la piste cyclable longeant le bord de l'eau sur plusieurs km.
*À quelques minutes du centre-ville de Valleyfield et de la rue Victoria avec épiceries, pharmacies, restaurants, stations de service, bibliothèque, arénas, magasins et plus.



*ÉCOLES*
École primaire Élisabeth Monette à 1.3km
École secondaire de la baie St-François
Cégep de Valleyfield



**INFORMATIONS PERTINENTE DU 8PLEX**


*Immeuble récent 2009
*Dalle de béton donc pas d'unités au sous-sol
*Espace de rangement pour tous les locataires
*4 x 4 1/2
*4 x 5 1/2
*Bons locataires dont plusieurs depuis longtemps
*14 espaces de stationnement
*Réservoir à eau chaude loués (total pour les 8 unités 123$ par mois)
*Service internet (total pour les 8 unités 132,17$ par mois)
*Service à la clientèle WIFIPLEX (total pour les 8 unités 39,08$ par mois)




*À la demande des vendeurs, un délai de 72h est demandé pour répondre à une promesse d'achat.

*Aucune offre ne sera répondue le samedi ou le dimanche.

*La visite des lieux sera possible sur promesse d'achat acceptée seulement.

*Le notaire instrumentant sera Me Olivier Montpetit à Beauharnois.

*Le montant des loyers sera effectif en date du 1er juillet 2025

*Le futur acheteur sera responsable de trouver un locataire pour l'unité #7 et de statuer sur le prix du loyer auquel il désire louer, le locataire de l'unité #7 quittera pour le 1er juin 2025.

*Un nouveau certificat de localisation est commandé.